中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩2日介绍了“沪九条”实行2个多月来的情况，他表示，上海房地产交易量回归到常态，4月以来交易量趋于稳定，每天网签量900套左右，是过去五年的平均水平。 文善恩是在 ...
中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩2日介绍了“沪九条”实行2个多月来的情况，他表示，上海房地产交易量回归到常态，4月以来交易量趋于稳定，每天网签量900套左右，是过去五年的平均水平。
文善恩是在当天下午举行的2016陆家嘴论坛筹备情况发布会上做出上述表述的。
出于对房地产市场平稳发展的考虑，上海官方“因城施策”从严调控，3月25日出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，同时也被业内人士称为“沪九条”。
其中《意见》中外界最为关心的，也是力度较大的要属普通二套房首付比例不低于50%，以及对非上海户籍人士提高社保缴纳年限门槛等。据文善恩介绍，目前在沪商业银行按照新的住房政策的房贷业务中，首套房的贷款占比比新政前下降了12个百分点，二套房中购普通房的占比达到64%，在主贷款人中外地户籍人的占比下降11%。
此外，房地产开发投资的增速回落，1月至4月上海市房地产开发投资同比增速为11.6%，比以往第一季度的平均速度回落了0.7个百分点，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也比之前一季度下降了3个百分点。
从房屋建筑建设情况来看，商品房新开工的面积同比下降10.2%，其中住宅的新开工建筑面积下降25.4%，住宅施工面积同比下降2.5%。“就这些数据看，从一定程度上，我们认为反映了开发商对后市的预期趋于谨慎”，文善恩表示。
住宅的价格指数环比涨幅也有所回落，4月上海新建的商品住宅价格指数环比上涨3.6%，这个涨幅与3月份相比，回落了0.7个百分点，二手房价格指数环比涨2.5%，比3月份回落3.7个百分点。
