作为二线楼市受到关注的城市，目前南京与苏州都已出台土地限价等措施，而合肥将出何种政策调控，是近一周来公众关注的焦点。

5月29日，一条“合肥新限购政策”的消息在市民的手机上热传。其中提及，实行严格的差别化住房信贷政策、首套房首付款比例不得低于30%，二套房不得低于50%，贷款利率不得低于1.1倍，三套房停止发放贷款……

昨日，经记者与合肥地产圈内人士以及房地产专家核实，这条政策实为2011年的合肥限购政策。

[政策动向] 购首套房或有更大优惠

会议上要求，合肥各部门要密切关注房地产市场变化，积极储备调控政策，杜绝大起大落、大冷大热。会议明确要建立房价压力缓释机制，倡导精装修，加快推进建筑产业化尤其是商品房住宅产业化。

对土地市场，会议提出要建立“并联”拍卖、网上拍卖等工作机制，实行土地供应同一时点集中放量，引导房企理性竞争。同时，明确加大土地供给，城乡接合部和各个副中心组团，要加快征地速度，加快拆迁进度，确保短时间内向市场释放足够的土地。

要建立公租房“先租后售”制度，允许公租房在限定条件下转租为售。要适当定向开发人才房，稳住人才、招引人才。

重要的一条是，会议称要鼓励和保障刚需，对购买首套房的，可在执行国家政策的基础上，给予更大优惠。据了解，合肥购买首套房目前首付比例最低可20%，贷款利率在商业银行均为基准利率，如果购房者提高首付比例超过30%甚至到40%，则可以享受利率95、93折的优惠。

[决策行动] 楼市“倒挂”有喜有忧

这一轮合肥楼市会如何调控?

记者发现一些蛛丝马迹。日前合肥市土地管理委员会召开2016年度第四次主任(扩大)会议，认为去年底以来，合肥房地产市场较为火爆，新建商品房和二手房“量价齐升”，部分区域二手房价格甚至高于新建商品房，出现“倒挂”现象，带来了一系列有喜有忧的次生效应。

“喜”的是有利于促进经济增长。“忧”的是出现了捆绑、惜售、捂盘、捂地等不规范市场乱象，客观上刺激了投机行为，加剧了房地产市场供需失衡。