【导读】日前，人民日报一篇文章中，采访了多为房地产界的权威人士。这篇采访中，多次提及业内人预警我国一、二线城市的房屋价格价格上涨速度过快、杠杆化程度高以及泡沫程度高等，显示了在未来的一段时间里中国的楼市或将继续目前的去库存基调，购房需求将陆续回归刚需。

目前，我国一、二线城市存在地价不断攀高，地王频出的情况，部分业内人士已经预感到了市场风险的存在。

国内一家大型咨询公司总裁宋延庆认为，业内人士的预测可能是想否定通过增加杠杆来去库存。因此，现在央行的政策开始变化，房产市场成交量也有所下降。

将要降温?

目前我国二线城市土地市场非常火热。

中原地产的一项统计显示，北京、上海市场上的房屋成交量均有所下滑。

中原地产分析师表示，这可能是因为市场经历了一个季度的疯狂，有冲高回落的现象。除了北京、上海，深圳楼市也有放缓迹象，当然这跟调控政策也有很大关系。

这些市场的变化可能缘于此前政策的转变。自2016起，去库存的压力使得各地陆续出台宽松的房屋政策，包括，鼓励农民工买房、降低首付、进一步降准等等。

房价风险

房产机构最近开展了一个关于土地成本统计。统计数据中，50家标本房企的平均拿地成本为6283元/平方米。比一年前同期就增加了48.4%。

专家表示，这个增长幅度很疯狂，房企可以说是在赌命。这也意味着要是一年内房价不上涨超过50%，这些企业都会面临难题。

正是因为一、二线城市土地价格的上涨，按照周边楼面价拿地的地王，都已潜在的包含未来2年房价上涨至少50%的预期。