?今天无意中看到新华社的一篇文 章，坦率的说出了楼市去库存过程中存在的问题，特别指出不能通过“杠杆”的形势，这与之前“权威人士”的观点有近乎之处，从这点看楼市未来的调控政策可能生变。

??这种变化可能会否定之前惯用的宽松货币政策，用“资金池”的方式来支持楼市供给侧改革。从去年的下半年开始，央行的货币政策一直属于宽松的状态，并且打的口号很鲜明，要积极的支持供给侧改革，央行和管理层的想法很简单，无论是房子还是下游的产业链之所以萧条，是没有消费的结果，为什么没有消费，还是因为消费者手上没有足够多的钱，于是央行就在想，既然支持供给侧改革，何不放水给缺钱的人，让那些本来想消费却没钱的人透支消费，如此去库存的问题不就解决了。

??但是央行和管理层万万没有想到的是，这种思路完全被有资金优势者给利用了，从供给侧改革以来的钢材、水泥和有色金属的价格上涨可以看出资金其实参与改革的少，而参与金融市场炒作者居多，其结果是价格上去了，库存并没有明显的减少，反而由于价格的上涨导致了库存的增加，这与国家主导去产能思想完全背离。

??在楼市里这种情形演绎的格外有些疯狂，我们知道今年1月份的时候货币的信贷量达到6万亿，可谓是天量信贷，但是在这种庞大资金的支持下，实体经济并没有得到有效的好转，楼市的库存量消化的也并不是很明显，反而助推了一二线城市房价的高烧不退，相比三四线城市的萧条形成了鲜明对比，这就是说，所谓放出来的天量信贷全部跑到房地产里去，把房价再次推向了高潮。

??正是管理层认识到了这点，才有了前面神秘的“权威人士”的发言，以至于央行紧接着的货币收拢，到今天新华社旗帜鲜明对楼市里的杠杆说不，这些足以表明楼市的调控这次可能真的开始了，而且方式会和以往不同，利用货币政策去调控楼市的政策会告一段落。

??我以为，实行差别化调控的可能偏大。

??第一，会对一二线城市采取特别的手段，尤其是对最近天价地价的出现，实行精准打击，从土地的源头遏制不良风气的蔓延，先稳房价，降低人们的预期，再从去库存的角度实施相关的政策。

??第二，会对三四线城市利用户籍政策，引导部分有条件的农民进城，达到激活三四线城市去库存的真正目的。另外，会引导先租后买的方式逐渐的化解当前的危机。

??其实，管理层也意识到，现在市场的大部分资源已经以固定资产的方式存在，特别是房地产在其中的比例较大，这样的话社会化资源就被这样白白的浪费掉，只有在楼市里进行合理的调整，才能真正的释放出新的生产力，对经济的模式的转变或许起到名副其实的作用。