楼市去库存初见成效。数据显示，4月末全国商品房待售面积为7.27亿平方米，已连续两个月减少。值得警惕的是，有序消化房地产库存，靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。

此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款，众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。

大 树再高也不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存 的难度，也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知 名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。

当 前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定 增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度，GDP同比增长6.7%，仍运行在合理区间，好于市场预期。在这样的宏观经济 背景下，更应该尊重楼市的发展规律，明确功能定位，不能简单作为保增长的手段。

房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。