在上海土地“高烧”之后，“一天三地王”的戏码再次在南京上演。

　　今日下午，南京迎来5月份首批土地的集中出让。最先开拍的建邺区G11地块经过9家房企的88轮竞拍，最终由世茂以88亿元拿下，溢价率114.6%，楼面价每平方米15058.2元，成为南京总价地王。

　　在世茂率先88亿拿下年度总价地王后，随后出让的G12、G13两宗相邻的纯宅地亦迅速被电建地产和金茂合力拿下，两地块总价69.6亿元，溢价率均已超过180%，其中G12地块海成为新的河西南地王。

　　紧随世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终于成功将建邺区河西南G14号宅地收入囊中，成交价32.8亿，楼面价每平方米45213元，成为南京新的单价地王。

　　针对南京“地王”频出的现象，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远指出：“当下南京市场非常火热，楼市火也传到土地热，另外，资金过剩扎堆流入房地产市场也导致房价催涨，再加上城市进一步分化，南京、苏州等热点二线城市房价上涨很快也是此次地王频出的原因。”

　　但是，针对如此高的楼板价，孟祥远也指出：“地价已经透支了，地价已经超过周边的售价，未来也要面临一定的风险。”

　　易居智库研究总监严跃进也直言：“高价拿地在凸显南京市场热度的时候，也可能隐藏了部分风险。比如说后续南京市场转入降温周期，那么此类地块投资和项目运营可能风险就会比较大。”

　　业内人士分析，南京土地市场的疯狂也折射了当下南京楼市库存量不足的现实状况，出于供求关系失衡和补仓的需要，开发商也敢于下重金豪赌南京楼市的明天。

　　据统计，南京全市（不含高淳、溧水）的住宅库存量已经下滑至2.65 万套，这也是本月库存量第三个交易日下滑到2.7万套以内，而按照今年前四个月的成交速度，去化这些库存只需花费两个月。即便按照此前一年的成交速度，不 到3个月也能去化完。而在8大板块中，包括江宁、江北、河西等在内6个板块，库存去化周期已经全线下滑至3个月以内，最低仅为1个月。

　　严跃进指出：“南京目前市场的格局，基本上相当于2010年出台限购政策前的市场格局，即市场非常疯狂。所以在南京销售市场不错的情况下，地方政府积极供地，房企迎合程度也会比较大。”

　　作为南京资深的房地产专家，孟祥远指出：“目前，南京迫切需要增加土地供应，平抑房地产市场。”