上海楼市新政落地后的首月，受贷款审核发放滞后影响，上海4月新增个人住房贷款虽出现小幅回落，但同比依然猛增。

　　中国人民银行（央行）上海总部5月16日发布的最新数据显示，个人住房贷款当月增加278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元；其中二手房贷款增加160亿元，环比少增39.5亿元，同比多增132.8亿元。

　　经计算，今年前四个月，沪上新增的个人住房按揭贷款达到了1195.5亿元，其中3月沪上新增个人住房贷款361.4亿元，刷新了2009年有统计数据以来的新增沪上个人住房贷款的记录。

　　而2015年全年，上海新增本外币个人住房贷款1539.7亿元。

　　进入2016年，上海房价形成了加速上涨的趋势，3月25日，上海下发了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中在房贷方面，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　随后，上海楼市开始降温，各家银行的房贷业务量缩水明显。

　　4月26日，央行上海总部公布的数据显示，“沪九条”房地产调控政策实施一个月以来，各商业银行房贷受理量较今年1-3月平均水平回落超过50%。同时，新政后，各商业银行已经自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

　　与此同时，房地产开发贷款下降明显。

　　央行上海总部的数据显示，4月沪上本外币房地产开发贷款减少148.5亿元，同比多减140.7亿元。其中，本外币地产开发贷款减少9.9亿元，同比多减10.1亿元。本外币房产开发贷款减少138.6亿元，同比多减130.7亿元。