编者按：昨日，人民日报发文再次定调楼市，“不应通过加杠杆‘去库存’”，相较于一线和部分二线城市，三四线城市库存压力较大，去库存任务依然艰巨。

一线和部分二线城市仍待降温

据国家统计局数据显示，今年3月我国新建商品住宅价格上涨的城市达到62个，为近两年房价上涨城市数量之最，多数新房和二手房价格涨幅高于上个月。

因担心房价持续上涨，尽管房价飙升，三月合肥楼市却火爆异常，“日光盘”屡屡出现。

为维稳房市，多地先后出台调控政策。目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、武汉等多个城市政府紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施。

各地政策逐步实施，开始对当地楼市产生作用。四月以来，尽管房价依旧呈上涨趋势，楼市成交量却连续多周出现回落，特别是二手房市场。例如合肥市政务区，四月二手房市场比较低迷，面对过高的房价，购房者选择观望，形成有价无市的局面。

但伴随着五一黄金周的到来，合肥楼市再次“疯狂了”一把，三家纯新楼盘首推，购房者连夜排队买房，售楼现场堪比演唱会现场，离政务区不远，经开区翡翠路旁某楼盘共推出500套房，却吸引了3000多人现场抢房。开盘2小时，所有房子售罄，销售额6亿元。

由此可见，部分城市库存压力不大，在当前收紧政策的调控下，情况有所改善，但仍旧存在楼市过热的现象，主要集中在一线和部分二线城市。

因此未来政府需继续加大分类调控、分地施策的力度，库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策，限制当地楼市过热上涨，促进房地产市场平稳发展。

三四线城市去库存任务艰巨

在一线和部分二线城市楼市火爆的同时，多数三四线城市去库存任务依然艰巨。

有数据表示，截止今年三月底，三线城市库存总量为4257万平方米，三月新增供应量与新增成交量持平，皆为349万平方米，库存几乎没有变动。

就全国范围来看，我国2015年商品房待售面积为7.2亿平方米，再加上新增面积，按照既有销售速度，去库存周期较长。

《人民日报》5月9日头版文章，《开局首季问大势》中指出，“去库存”应通过人的城镇化，而不是加杠杆，要逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

这意味着政府制定宏观政策时要坚持“因城施策”，不可一概而论，过热则紧，反之则松。目前我国房地产行业杠杆率已偏高,地产市场分析师卢文曦认为，城镇化是去库存动力之一。虽然城镇化看起来是一个十分漫长的过程，但方式多样

“房子只要空置就是一种库存，租客作为一股潜在购买力，所以租房也是去库存。”卢文曦表示。