广州楼市成交量环比出现下滑走势

在刚刚过去的4月，广州二手房市场交投活跃度开始下降，据“阳光家缘”公布数据显示，4月广州二手房网签成交量为8146宗，比3月下降26.8%，不过，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以来二手房市场网签成交量第二高的月份。市场交投依然较为活跃。

来自合富置业统计显示，4月广州市中心标志性楼盘、学位房等热门楼盘，二手楼价继续走高，部分楼盘的二手成交均价与一年前相比，甚至出现超过30%的涨幅。

其中，名校效应相当强劲的东风东板块，锦城花园、东风广场等楼盘甚至出现二手成交单价创新高的现象，楼价直逼相距不远的珠江新城。

以锦城花园为例，4月出现二手成交单价超过6万元/m2的成交个案，而东风广场二手均价也突破了5万元/m2大关。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示，目前锦城花园、东风广场的业主惜售心态非常强，放盘相当稀缺，价格接受度较高的买家，多是看房不久的新客，而旧客之前看过不少房源，会比较价格。

夏银玲指出，目前锦城花园A区在售房源中，仍有个别放盘单价超6万元/m2，而B区单位面积稍大，业主放盘价相对低一些，单价4.5万~5万元/m2左右，而东风广场目前均价已升至5.1万~5.2万元/m2。

相对来说，东风广场单位户型较多样化，总面积相对较小，总价也稍低一些。区域内其他热门的楼盘，如君汇世家和润粤大厦等，二手均价分别为4.5万~5.2万元/m2和3.8万~4万元/m2。此外，天河北、珠江新城等板块综合素质高的楼盘，楼价涨幅相对较明显。

合富置业成交数据显示，芳草园、协和新世界等天河北高质素楼盘，4月二手成交均价均突破4万元/m2大关。其中，协和新世界4月二手成交均价与去年同期相比上升了33.9%。

在外围区域以及市政发展潜力区域的楼盘，二手均价亦出现补涨。据合富置业成交数据统计，番禺的金山谷、海珠的世港国际公寓，4月二手成交均价同比出现26.9%和26.3%的涨幅，尤其是在番禺一手市场中小户型房源供应较少、价格较高的市况下，市场对中小户型放盘较多的二手楼盘关注热度明显提升，导致供求两旺，拉动均价走高。

南京楼市认购成交量双下降

五一期间，南京楼市销售量1700套，创下了9年来的新高，上周南京楼市上市量略微喘了一口气，截至5月8日下午15:00，南京楼市共认购3577套房源，成交3236套房源，日均认购452套，成交392套，环比上一周疯狂的银四尾巴(认购732套，成交510套)分别下降了37%和23%。

业内人士表示，由于有3万平方米销许令和年涨幅8%-12%的限涨令，近期楼盘开盘的量和价都不错，不过也出现了不少浑水摸鱼的现象，比如兜售房号的中介和趁机涨价的二手房主，希望购房人在购买的同时擦亮眼睛，不要盲目出手。