江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委近日共同编制发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准，其中包括住宅用地出让面积限定标准为，小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

对此，知名地产评论员朱大鸣表示，限地令可能成为高房价崩溃的最后一道防洪堤。

朱大鸣认为，在整个房地产市场中，地价牵一发而动全身。最近各地掀起的楼市鬼城中，一个最重要的原因是大量的土地上市，导致了新房供给过剩。“房地产可谓经济发展的现实支柱，如果不想让这个支柱轰然塌陷，以至于爆发大规模的债务危机，最重要的防洪堤可能就是限制土地的供给量。”

朱大鸣表示，楼市大起大落，会从根本上伤害土地财政，因此，调控政策核心是要保障楼市在上涨基础上保持基本稳定。一旦楼市出现暴涨，不仅仅会引起民怨四起，还会加速地方疯狂投资，最终会导致泡沫毁灭；相反，一旦楼市暴跌，各地巨额负债就变成了一个个炸弹，最终引发一系列的金融危机。

朱大鸣称，我国的房产市场隶属市场经济，而土地市场则隶属行政垄断，在行政垄断的条件下，供应建设土地用地不能顺畅流入市场，这造成了土地转化成为房产的时间越快，所获得利润越少。

同时，朱大鸣指出，城市化进程过快，需要建设的土地太快，我们的供地体系跟不上。如果坐实了农村宅基地流转，也就是给小产权房以机会，整个房地产供给体系可能就会发生根本性逆转。

朱大鸣认为，这十几年楼市暴涨，主要有两个根本性因素，地根的有节奏地紧缩，银根有节奏地宽松。“所以，如果要想控制房价上涨，需要从宽松地根和紧缩银根，具体地说要扩大土地供应量，以增加新房供给量，提高房贷利率和房地产开发贷款利率，严格控制房地产信贷。只需要这两招，基本上就能把房地产市场价格的疯涨势头给控制住。”

朱大鸣强调，限购令没有直击楼市的本质，限地令同样也没有直击地价的本质。限地令和限购令同样保护了房地产泡沫不会在瞬间生成，也不会在瞬间破灭，而温水煮青蛙式地一轮一轮有节奏地上涨。“这也是为什么很多投机客热烈欢迎房地产宏观调控的重要原因。因为投机客们已经掌握了楼市调控规律：在重压后一定会救市，楼市会在沉寂一段时间后迎来爆发性上涨的行情，十余年来，屡试不爽。”

“就限地令来说，如果土地供给减少，而需求上升，那么，地价可能一轮一轮地上涨，最终传递给购房者，传递给房客们。限地令不能控制房价上涨，反而成为促进房价的一针兴奋剂。需要特别说明的是，如果不能控制楼市投机性需求，整个房地产市场就会出现大起大落的局面，将会给整个经济节奏带来重大威胁。这种投机行为不是单指房屋投机，土地投机行为和寻租行为，对于整个楼市的冲击更为根本。”朱大鸣说。