传统的营销旺季——“银四”并没有出现量价齐升的局面。楼市成交环比下降不少，尤其是住宅类，但成交价格继续环比攀升。这一降一跌中，也透露楼市目前的一种新状态。

据365数据研究中心统计，2016年4月，苏州全市商品房成交9119套，环比减少29.23%，同比增加7.61%。其中，住宅成交6479套，环比减少32.80%，在成交量下跌的情况下，住宅成交均价却呈现了上涨的格局。据统计，住宅成交均价17553元/平米，环比上涨3.70%，同比上涨54.12%。

业内人士表示，今年金三银四传统营销旺季，整体成交创历史新高，同比增加17.77%，由于4月份出清周期依然在3.2个月低位徘徊。数据显示，2016年4月市场住宅新批预售76.52万方，住宅成交87.82万方，供销比0.87。4月住宅市场供销比有所恢复正常水平，但目前市场依然供不应求。

开发商们也对市场较为乐观，不少楼盘放缓了推盘的节奏，待价而沽。推盘量的减少，也导致了成交量有所下滑。值得关注的是，不断高企的房价也让苏州刚需客户群已经放缓了购房节奏，选择观望。这一现象导致4月份需求减少而出清周期也随之上升。

虽然，成交量有所下滑，但是成交均价还是继续往上涨。数据显示，短短一个月时间，中环内均价2.5万以上的板块如新区狮山路、园区湖东、湖西、姑苏区古城区、吴中区城区已慢慢迈入3.0时代，园区青剑湖、沧浪新城、金阊新城、吴中城南、吴中独墅湖西、相城大道、活力岛、相城区黄桥还在2万以内，但部分项目早已经超过了。业内预计，5月很多板块也会脱离2万的门槛。