深圳市规土委的数据显示，4月份深圳新房价格49876元/平方米，较3月跌113元/平方米，二手房方面环比下跌2.39%；成交量方面，跌幅更加明显，4月一手住宅成交2340套，环比暴跌47.5％；二手住宅8516套，不及3月份18706套的“零头”，下滑54.5％。

“325新政”已满月，成交量持续低迷，市场观望氛围仍然浓厚，指数维持低位徘徊。深圳中原经理指数已经连续5周处于50%枯荣线水平以下，经理人看空情绪短期难以好转。虽然个别片区业主报价从上周开始收窄下调幅度，但是全市仍有7成业主下调报价。同时报价下调的影响逐渐凸显在实际成交价格上，4月全市二手成交均价为54807元/㎡，环比3月下跌2.39%，这也是自2014年10月以来，房价在连续上涨18个月后的首次回落。

8成经理人看空

本周（4.25-5.1）中原经理指数为45.19%，较上周减少0.35个百分点。受“325新政”及评估价上调的影响，4月全市二手成交量大幅下降，中原经理指数继续在50%枯荣线以下震荡调整。其中仍有8成经理人看空后市，且看空经理人占比较上周增加2.78个百分点。

中原经理指数（CMI）走势图

7成业主报价仍在下调

本周深圳中原报价指数为32.51%，较上周下跌0.1个百分点。“325新政”已经过去一个月，业主报价开始步入调整期，不过仍有7成业主下调报价。其中35%的房源下调幅度在1~5%区间段。整体来看，全市报价平均下调幅度较上周变化不大，仍为1.3%。

中原二手住宅盘源报价变动分布情况

中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

“325新政”后，市场明显降温，投资客迅速撤离市场，当前多以刚需需求为主。本周龙岗横岗区、龙岗中心城的业主报价分别上调0.3%、0.1%，不过龙岗中心城报价上调幅度较上周收窄0.1个百分点。

去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华本周业主报价继续下调，其中宝安北区下调幅度领先全市，累计跌幅达13.2%。分片区来看，龙华中心区连续5周下调报价，累计跌幅达13.8%；福田中心区连续4周下调，报价累计下跌13.8%；学位房聚集的百花片区也已经连续4周下调报价，累计跌幅高达14.3%。

南山本周业主报价较上周有所收窄，但是大多数片区报价仍连续几周在下调。如南头片区已经连续9周下调，累计跌幅达24.9%；蛇口片区连续8周下调，累计跌幅达16.6%；南油片区连续5周下调，累计跌幅达11.9%；前海片区连续5周下调，累计跌幅为10.4%

中原报价指数（CAI）走势图