2016年的春天，大连楼市的春风吹得格外给力。首付比例下降、降准降息、公积金利率调整、契税新政、房交会新优惠……政策连续出台使得市场回暖迹象明显。于是，观望已久的购房者纷纷开始出现在楼盘销售中心和活动现场。不过近期许多销售中心反映，到访量并没有随着天气回暖,甚至不升反跌。

  到访量的“小船”说翻就翻

  在一次业界聚会中,职业经理人们不约而同地吐槽，房交会后，上周开始的来访量下滑。据一位职业经理人介绍，虽然项目没有参加房交会，但也交了一份近来不错的到访数据，不过从本周看，市场热度已经有所下降，不论是刚需还是改善型楼盘，来访量都有不同程度下滑。

  笔者了解到，即使在以刚需产品为主的板块，楼盘的到访量呈下滑态势。甘井子某楼盘工作人员介绍，政策接连出台的那两周，为了接待客户，该楼盘的置业顾问开始有了近期不多的加班，但上周开始到访客户明显减少，购房者下单也不那么坚决了。

  不少热门板块，客户的到访量也在逐渐回落，某品牌开发企业的销售总监认为市场热度下降，案场来访有所回落主要是两个原因：一个是刚刚结束的房交会，大量有效客户的释放，二是相比政策连续出台的最初热情，回归理性的购房者越来越多，尽管来访量略有回落，但比去年同期还是要高得多。

  租赁市场热推反衬楼市倒春寒

  与商品房市场的到访下滑不同，租赁市场年后出现了出人意料的火爆，因为楼市预期转好、交易活跃，很多租房热门板块点击量激增。据中介工作人员介绍：原来用于租房的房源，因为房东要买新房等因素，部分变成二手房出售，导致可用于出租的房源减少。在部分热点区块，因为有合适的配套、位处一些大公司附近，租房需求大，即使房租微涨，照样不愁租。这种二手房市场的活跃也从一个侧面折射出商品房市场的尴尬。钟毅

  三月的小爆发是购房者的热情被政策利好调动了起来，但春交会结束后，没有其他的事件来进一步推高这种热度，市场逐步回归理性，来访量下降是很正常的。不过在整个市场层面，蓄客充分，有重大活动的个别楼盘依然成为近期市场的亮点。