深圳“3.25”楼市新政明确提高购房门槛，规定深圳户口购买2套房在首套还清的情况下，首付由三成提高至四成；非深圳户口购房社保证明从1年提升至3年，继续限购1套房等。在新政落地的近四周时间里，市场观望情绪加强，深圳楼市成交量出现连续下滑。对此，业内普遍出现一种声音，深圳这轮新政调控，最大的受益者可能是近期大热的深中通道的另一侧城市——中山。深圳投资客，在楼市不景气的周期内会开始搜集其他地区的“笋盘”买入。目前，深中通道深圳侧和中山侧的前期工程已经开工，对深圳投资客来说，中山的房子无论是交通还是价格，都比东莞、惠州更有优势。预测中山楼市将会承接大部分的深圳外溢投资性需求。

投资性需求加码 中山住宅供应杯水车薪

中山楼市成交量和成交均价屡刷新高，自然离不开深圳客的购买力。但由于前段时间中山楼市已经被“洗刷”一番，住宅库存量已下降至3万多套，让深圳客的投资受阻。以近几周成交数据为例，中山住宅单周至少可成交2千多套。对于即将加码的投资性需求，目前的供应量可谓杯水车薪。根据2014年下半年至2015年期间的报建数据来看，预计到今年5月份，中山新建住宅供货量不足的情况才会稍稍缓解。

住宅投资遇阻 豪宅成新选择

在住宅投资遇阻的情况之下，深圳客除了转战二手房市场还有其他选择余地吗？

从中山市场来看，改善型的优质豪宅同样不够满足市场需求。但与普通住宅不同的是，豪宅往往是黄金地段及品质极高的物业，升值能力与生俱来。目前中山豪宅主要供应地为东区，但众所周知东区早就缺货，而另一豪宅供应区域五桂山，由于受到生态保护，开发利用受到较严格的管理规制，供应量亦是十分紧张，想要投资中山豪宅，必须尽早出手。山水豪廷位于五桂山生态保护腹地桂南大道，目前在售175-500平意大利风情原墅，对于深圳投资客来说，这不失为一个投资好时机。

洋房价格买别墅 还没搬进去房子就升值

投资中山豪宅，除了基于其稀缺性，还在于价格的合理性。深中通道酝酿期，深圳客对中山洋房极之青睐，开发商出于营销目的，也相应地提高了价格，目前，普通洋房均价已突破7000元/平。相比之下，豪宅市场相对理性，价格并未出现飞涨，而是稳步小幅上涨。五桂山山水豪廷毛坯均价7985元/平起，价格已被南区、石岐区等区域的洋房项目赶超。前段时间购入山水豪廷的一位深圳客表示，当时山水豪廷别墅均价略高于东区的洋房，但看好别墅升值前景，他就选择了买别墅，没想到，现在还没搬进去房子就升值了。单看均价别墅涨幅不大，但由于总价高，总体来看投资回报比洋房明显得多了。