近期，在上海、深圳楼市调控政策的作用下，这两个一线城市都出现了楼价降温的现象。在“3·25新政”后，上海楼市量价齐跌，深圳楼价最高跌幅达到一成。

上海：楼价最高跌近三成

日前，易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计，选取“3·25新政”前后的各13天的交易数据，即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的数据，对比后可以看出，新政后市场交易热度明显降温。成交面积方面，跌幅达到56%。

价格方面，赶集网对上海所有区的楼市交易数据进行统计发现，新政实施后15个区中，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌。其中虹口区的跌幅最大，从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅为29%。

深圳：前海楼价最高降10%

据悉，“深六条”以及评估价上调等系列调控政策出台，使过热的深圳楼市出现明显降温信号。

深圳中原研究中心数据显示，目前，深圳全市预计有两成业主“降价”，其中后海、蛇口片区二手房源均出现5%左右的下调，前海片区最高降幅10%。深圳推新楼盘的价格也有下跌。昨日，深圳后海、蛇口一新盘开盘，价格不敌该区域去年底周边二手房的报价。

今年第一季度，开发商推盘节奏显著放缓。安居客根据深圳市规土委数据整理显示，深圳住宅批准预售面积为109.62万平方米，比上季度下降53.2%，住宅新房成交量环比减少14.5%至158.46万平方米。

预测：一线城市“稳”字当头

国土部部长姜大明曾表态称，房价一定能稳住，并表示将实行稳扎稳打分类调控的政策，充分发挥政府土地收储，及时增加一线城市的土地供应面积，支持政府调控措施。这是继住建部后，又一部委表态将稳定一线城市房价。

安居客报告认为，受政策调控的深圳、上海成交量会有一定程度的萎缩，但是不会出现恐慌性抛盘。未来一线城市价格相对稳定机会较大，因为目前深圳、上海库存消化期仅5个月多点，供不应求十分突出，需求虽然被遏制了，但供应也不可能在短期内增加，所以房价大跌可能性不大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州、北京楼市没有受到政策打压，所以成交量应该能维持高水平，广州未来的情况更多是稳，即成交稳定在较高水平，价格则是轻微上涨。