一线楼市在新调控措施出台和政府严格监管下，已现明显降温，沪深商品住宅成交量价齐跌。

继三月初央行叫停首付贷后，3月25日，上海、深圳出台了调控新措施。

上海规定，外地户籍买房缴社保从2年改为5年，且必须已婚。二套房首付比例普通住宅为50%，非普通住宅70%。这两个限制比北京更严苟。还有，购房人应承诺首付款为自有资金，违反承诺将被视为没信用，下回要贷款就基本没戏了。

深圳规定，外地户籍买房缴社保年限由1年提高到3年，二套房首付由三成提高到四成，4月起房产评估价普遍上调超50%。

北京也开始对二手房进行专项检查，下架所谓的“天价学区房”，防止哄抬房价。

受以上影响，一线楼市快速降温。

上海最明显，据机构数据，3月28日至4月3日，上海市商品住宅成交面积约28万平方米，环比下降60%，成交套数2342套，环比下降57%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。约一成二手房业主主动降价出售，豪宅市场出现很多降价100万到200万元的情况，这在一个月前完全没有可能。

深圳市场出现观望情绪，新政出台后部分楼盘来访量减少50%，最厉害的减少七八成。成交量也有小幅调整。3月28日至4月3日一手住宅网签数据回落，全市共成交652套，环比下跌29 .7%，成交均价49621元/平米，环比下跌4 .17%。二手住宅备案成交量在4月1日之后出现大幅回落。

数据显示，北京二手房市场新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位，3月新增房源挂牌均价的增长幅度也在下降。这就是说，二手房价格基本到了阶段性高点，问津的人少了。原来一套房挂出来5个人来询价，现在只有3个人了。在看房人明显减少的情况下，卖方继续抬价的心理减弱，双方都在博弈。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在北京限购未放松的背景下，大量购房需求的提前释放，出现一定程度的透支。随着利好政策边际效应逐步减弱以及市场预期回归理性，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温态势，成交量价都会趋于稳定。

也有业内人士认为，新房市场前期因借助首付贷、众筹、杠杆、场外配资等，许多投资投机性需求杀人楼市，使得市场出现恐慌性购房，这一轮需求明显已经透支。而政府层面多方发声要求楼市企稳，使得未来一线楼市将出现较长一段时间的“温柔期”，不会再大涨大跌。