尽管国家发改委认为全年房地产价格将呈现明显上涨态势，但不得不承认的是，一线及部分二线城市与三四线城市之间的分化已经越来越明显。国家发改委方面也认为，由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，不同区域价格仍将呈现明显的分化走势。

　　与深圳房价的大涨相比，作为二线城市的沈阳就“表现平平”。数据显示，2015年12月-2016年2月，沈阳同期新建商品房月同比涨幅分别为 -0.9%、-0.5%和-0.4%，并未受到明显影响。三线城市的丹东月同比涨幅更是在负区间徘徊已久，远未从低迷的房地产市场中苏醒。

　　目前，业内对于各级城市楼市政策不再“一刀切”已经达成共识。在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市已经纷纷收紧政策，另一方面则是去库存压力沉重的三四城市不仅获得了国家的政策倾斜，自身同样也使出浑身解数，刺激本地购房需求。

　　刘昕旭则强调称，不再“一刀切”的背后也意味着不是所有的一二线城市房价都会涨，所有的三四线城市库存压力都十分巨大。在他看来，部分二线以及三四线城 市的房价和库存与产业转移有着密切的关系。“比如上海、深圳周边的城市库存压力肯定就要小一些，另外，城市是否承接了大型企业或密集型产业也对当地的房价 和库存有很大的影响。”刘昕旭说。