春节过后，北京二手房市场火势升温。随着“一买一卖”改善型客源的增多，3月份北京的二手住宅网签量攀至2013年以来的第二高度。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，3月北京二手房市场成交32009套，为3年来的峰值，环比上升111%，同比上升175%；在我爱我家达成的二手房交易成交均价为43000元/平米，环比上涨4.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，仅从网签量来看，3月北京二手房市场依旧火热，这首先是去年330新政以来一系列刺激楼市、加速去化政策所带来的结果；其次，同期内新房供应非常少，市场需求尤其是对交通、配套设施有一定要求的改善型需求不得不转移到二手房市场；此外，非理性预期也对恐慌性购买也起到了推波助澜的作用，多重因素导致了市场需求的旺盛，将北京二手房成交量和房价都推到了一个新的高点。

但胡景晖也表示，在目前限购从严执行的背景下，从去年四季度至今，随着购房需求的大量释放，也极大的透支了未来的购房需求。3月份的新增房源量、新增客源量、看房量、合同签订量等指标都开始出现下滑，由于网签有一定的滞后性，所以这种市场的降温将在4月份的网签量上体现出来。

根据伟业我爱我家集团对北京二手房新增客源量、房源量的分析，2月新增客房比为4.4：1，是2015年以来的最高点，3月则为4：1，显然，供需矛盾已经开始缓和。

2月较高的供需比说明二月市场需求量大，从而导致了3月份网签量的大增。但3月的实际供需比已经出现了下滑，证明市场需求量正在减少，二手房市场的热度也将由升转降。

此外，据伟业我爱我家集团数据中心统计，3月通州副中心成交均价涨幅最大，环比上涨了7.4%。“这说明通州虽然实施了更为严格的限购政策，但通州行政副中心的地位仍然吸引了更多的需求和资金进入通州区域。”胡景晖称。

胡景晖表示，随着上海、深圳等房价上涨过快的城市陆续出台加强版限购政策，虽然北京房价相对平稳，但不出台任何落地调控措施的可能性也不大，预计未来将提高二套房首付比例，适当收紧信贷政策，所以在此大背景下，北京楼市将在二季度逐步开始降温，下半年市场将逐步趋冷，房价涨幅也将进一步收窄。