一线楼市开始“退烧”

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策;北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

目光转向二线城市

房地产商不会眼睁睁看着手里的利益流失，所以他们将目光转向二线城市。在房价与调控“齐飞”的3月份,由于北上广深四个一线城市政策收紧、限购从严,二线核心城市“接棒”,成为楼市最为火爆的区域。

研究院日前发布的一份研究报告显示,3月份,中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易,进而使得市场成交异常火爆。这30个城市中,有29个城市的成交量出现环比增长,仅前期涨势过快的深圳楼市略有小幅下跌。值得注意的是,3月份杭州楼市成交最为火爆,环比增幅为30个城市之最,达到322.1%。天津市场其次,环比增幅达到260.7%。

随着一线城市3月份政策收紧,二线城市成交量“脱颖而出”。3月份,研究院监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。

房价涨涨跌跌何时是头

房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了;有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。但房屋还有另外一个使用价值就是让人住，但为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。

要解决这个问题，有一个办法就是约束货币总量，但是我们M2(广义货币)的增长率，最近十来年太快，总量太大。但不能太急速地把它降下来，如果急速降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。所以即使确定了要采取稳健的货币政策，把货币流通量降下来也需要很长的时间，这是稳妥的做法。