去年中央经济工作会议指出，今年的主要任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中化解房地产库存成为五大任务之一。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学教授赵秀池

新年伊始，房地产调控政策便针对去库存密集出台。那么，这些房产新政密集出台能否做到去库存又能控制房价暴涨呢？对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学教授赵秀池在其微博中发文表示，自己认为这些政策的效果值得期待。而究其原因，她提出了以下几点：

首先，这些政策的出台为低迷的楼市不断注入了活力，增强了人们的信心，改变了人们的预期。预期是影响市场供求关系的一个重要因素，预期往往有助涨助跌的作用。

其次，这些政策确实是想百姓所想，迎合了首套房的刚性与二套房的改善性需求的需要。

再次，这些政策既有财政政策，也有货币政策，采取“双松政策”搭配，使楼市回暖成为必然。

最后，这些政策分类施策，宽严相济，对不同城市、不同住房需求采取不同的政策，有保有压。

“房地产是国民经济的晴雨表，在我国经济由高速增长转为中高速增长的新常态下，房地产市场也必然要经过一个痛苦的转换过程。”赵秀池指出，未来的房地产调控政策还要根据不同城市的市场状况，因地制宜的打出组合拳，进一步采取差异化政策。

而对于人口吸引力比较强，交通拥堵、环境污染等“大城市病”较为突出的一线城市，赵秀池坦言，这仍然要通过限购、限贷等房产政策来调控人口与房产市场；对于没有人口吸引力的三四线城市，则要想办法导入产业，吸引就业人口与居住人口入驻，使去库存落到实处。

“房地产是城市居民生产生活的重要载体，房地产平稳健康发展要跳出楼市看楼市，要站在产城一体、职住均衡角度，去规划、设计、提供多元化房产，满足城镇居民的生产生活需要。盖有人住的房子，则房产市场的发展便无后顾之忧。”