??深圳房地产市场调控政策落地，新盘市场马上活跃起来。上周末有3个新盘上市，推房约1200套。调控政策影响了市民的置业热情，新盘去化率均不高，一楼盘出现部分市民现场弃购现象。不过东莞一楼盘在深圳开盘却吸引很多市民参加。随着市场方向明朗化，新盘市场推盘节奏逐步加快，记者采访了解到，深圳房地产市场调控政策打击投机需求，不少投资客已经撤场。

??有认筹市民售楼现场弃购

??3月26日，位于西丽留仙洞的万科云城加推房源，本次主推66平方米精装两房公寓，折后最低5.8万元/平方米，均价6.7万元/平方米。开发商表示当日去化约七成。

??华润银湖蓝山也于新政后首日加推，推售合计约170套。据悉，此次加推的均价7.5万元/平方米~7.8万元/平方米。

??备受关注的海宁公馆昨日开盘，该项目实为潜龙曼海宁花园的北区，2014年南区售罄之后，开发商将整个北区保留，全部带精装修出租。两年之后，这批精装出租房被开发商重新拿来作为现房出售。

??海宁公馆已于3月25日晚面向租户开盘，3月27日再次开盘，推出798套房。从现场看，有不少前期参与认筹的市民放弃了购买。市民林先生表示，“最近楼市行情有变，很多朋友处于观望状态。”

??临深片区则是另一番景象。松山湖一楼盘在龙岗大运中心开盘，推出房源1600余套，尽管价格达1.8万元/平方米，仍然吸引约万名深圳市民参与购房，最终销售八成。

??新楼恢复正常推盘节奏

??新政落地后，打破了新盘市场上市低迷的状况，上周末两天就有3个新盘上市，推盘量1200余套，相当于3月份3周的数量。从安居客和中原地产的数据看，3月份以来的周均推盘量仅为四五百套。

??“正常情况下，到了3月份，市场就回暖，但是今年存在一个政策调控的预期，大家都不敢轻易出手。现在靴子落地，市场方向明朗化，新盘市场也就恢复了正常的节奏。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

??记者从多个开发商处了解到，接下来3月底、4月初的推盘计划，较前期有较大的调整，将加大市场的投放。

??“从新政的具体举措来看，市场需求会因此而渐弱，成交量短期会有下滑趋势。但是新盘上市仍会按照既定步伐推广，如果销售率低迷，有可能会动用价格手段。”深圳一位开发商营销总监认为，深圳房价短期可能迎来调整。

??在龙华一楼盘现场，市民戴先生前来看盘。他表示，希望新政出台能够抑制房价上涨，就目前而言，“我还是多看少动”。

??楼市投资客收手观望

??在昨日海宁公馆的弃购市民中，有不少是投资客。

??“现在高处入市，在短期内脱手很困难，而且首付增加一成，成本太高，我的几位朋友都撤退了。”投资客“八爪鱼”这样说道。

??投资客吴先生有着同样的想法。吴先生平时勤于踩盘、看房，经常参加楼市交流会，是一个经验较为丰富的买家，去年赚得“盆满钵满”。但是吴先生称：“2016年调控政策出台了，且楼市也已经明显降温，短期来看投资空间狭小，还不如撤出楼市。”

??据深圳链家、58同城市场研究中心监测，2015年四季度投资客占全部置业者的28.7%，到了春节前，这一数据甚至达到30%以上。“深圳即将出台楼市调控政策”的传闻，加上国家释放分类调控的预期，致市场中的“短炒者”退出市场，但是有一些长期看好的投资者也会择机入市。