上海为楼市降温的政策包括全面禁止首付贷和场外配资，必须承诺首付是自有资金等。

　　中国一线城市开始为稳定不理性上涨的房价做出努力。3月25日，上海为楼市降温的政策如约而至，主要有三条：

　　1． 限购，非沪籍人士缴纳社保时间从“累计2年”调整为“连续5年”；

　　2． 废除330新政，二套房为非普通住房的，首付提高到70%，普通住房的，首付提高到50%；

　　3． 全面禁止首付贷和场外配资，必须承诺首付是自有资金。

　　针对上述政策，上海住建委主任顾金山和相关部门的领导接受了媒体采访。顾金山认为上海的房价已经陷入不理性增长，他以大宁板块为例，称该板块的房价一年涨了160%，恐慌购买、逃避限购、假离婚现象出现，“造成社会不稳定”。

　　但是有关键的两个问题，政府官员没有给出明确的答案——限购提高后，有多少外地人会受到限制？首付贷的规模到底有多大？

　　此次出台的三条政策中，最严厉的无疑是限购政策，上海的门槛之高史无前例，已经和北京持平，但是因为上海外地人买房要求已婚，所以其实比北京更加严格。顾金山在分析上海房价上涨原因时，提到了外地资金的流入，也提到了规避限购、只交易不过户的现象，显然，这是上海抬高限购门槛的原因。

　　但是，非沪籍人士对此次楼市上涨该负多大的责任，住建委并没有公布结果。为什么将年限提高到5年而不是3年或者4年，也没有明确的答案。

　　首付贷和场外配资在政策制定者眼中显然也是“毒药”，在新政策中，购房人在申请贷款时承诺首付款为自有资金，违反承诺要作为失信行为信息纳入公共信用信息服务平台。政府也严禁房地产开发企业和中介机构从事首付贷，过桥贷和自我融资，自我担保，以及设立资金池等场外配资金融业务。

　　至此，首付贷彻底被绞杀。

　　此举无疑是为了降低金融风险。从统计数据上看，房贷的金融风险几乎可以忽略不计。上海银监局副局长蔡莹告诉界面新闻记者，截至2月末，上海房贷余额8677亿，不良率0.48%，风险完全在可控的范围内。

　　至于废除330新政，提高二套房的首付，实际效果可能并不如想象中那么好。很多银行并没有严厉执行330新政，甚至为此还遭到了媒体的批评。建设银行(4.840, 0.01, 0.21%)和招商银行(16.130, 0.02, 0.12%)的个人信贷部员工均和界面新闻记者确认，非普通二套房的组合贷，首付一直是七成，要想首付是三成或者四成，需要全部商业贷。

　　在上海此次政策发布的前夜，网上合同备案系统签约时间延长到了24点，上海一手房签约套数（包括保障房）总数达到了1706套，等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平方米，此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日，单日签约1801套——那天是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。

　　不过，有很多在政策发布前挤上末班车的人要失望了，在新的政策中，限购审核已经前置到了交易备案环节，这也意味着，将有不少网签受到新政策限制，失去资格。

　　目前，上海的“库存”已经见底。1月底，研究机构算出上海的去库存周期是7个月左右；2月底，上海的去库存周期为3个月左右；3月入市的楼盘屈指可数，供应不足，购买依然旺盛，可以说，上海已经几乎没房可卖。

　　顾金山介绍，接下来，上海将加大供给，多供房子和土地——要求开发商一次上市供应量不得少于30000平方；进入可售阶段的楼盘要加快上市，加强捂盘惜售的打击。在土地供应方面，2016年会比2015年增加169公顷。

　　一边是最严限购、一边是购买力透支，一边又大量增加供应，楼市的逆转，似乎将不可避免地到来。