今年以来，深圳、上海、北京等一线城市房价快速上涨，引发了调控预期升温。3月25日，上海、两地相继出台楼市调控措施，均从调高二套房首付比例、提高社保缴费年限两个方面着手，意在打击楼市投机，抑制房价非理性“疯涨”。

　　对于新政对后续房价走势的影响，业内人士认为，对楼市不会产生实质性的沉重打击，一定程度上会造成房价短期回调的压力。

　　调控靴子相继落地

　　25日，上海出台了“史上最严厉”的楼市调控政策（俗称”沪九条“），推出更严格住房限购政策、差别化住房信贷政策等系列组合拳。明确非本地户籍人士限购政策由社保缴纳满2年改为满5年、第二套改善性住房首付比例不低于50%及第二套非普通住房首付比例调整为不低于七成。

　　当日深夜，深圳楼市调控新政也宣布落地（俗称“深六条”）。明确购买首套房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成；非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　深市调控力度弱于沪市

　　沪深两地楼市调控“靴子”落地，对比两地的调控措施，业内人士表示，“深六条”此时出台，基本符合市场预期，其楼市调控政策措施在预判范围之内。力度上，全面弱于“沪九条”，堪称史上最温和的楼市调控。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“深六条”调控目的非常明确，即遏制房价上涨过快与抑制非理性购房过热情绪及打击非法金融贷款、去杠杆防止金融泡沫、货币泡沫，稳定房地产市场健康发展预期，实质上调控的真正意图不是降房价，是稳房价。”

　　“深六条”政策力度与幅度及有杀伤力全面弱于“沪九条”。主要原因六个方面：其一是试探市场反应，同时担心市场的反弹性过大，导致楼市迅速入冬，不利楼市稳定。其二是考虑到房价上涨的原因，主要在于供求不平与库存不足、需求过于旺盛、土地严重供应下降、人多地少的客观事实。其三是经济稳增长的需要。其四是保障房供应大幅度增加的特殊性，每年8万套，量大。其五是照顾房企与股民的感受。其六是避免土地市场陷入萧条，影响房地产方面收入。

　　对房价走势影响

　　对于新政对楼市后续走势的影响，中金公司预计，上海新房成交将在未来三个月走弱，成交将由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，对郊区楼盘影响更大。

　　谢逸枫表示，深圳调控政策出台，属于市场利空，对楼市不会产生实质性的沉重打击，一定程度上会造成房价回调的压力。由于调控无法立刻抚平市场波动，更无法解决土地供应紧缩与库存不足问题，受供不应求与货币、房贷、流动性超发及需求旺盛、地价上涨、经济稳增长的因素影响，短期内绝不会导致深圳楼市下行、房价暴跌的拐点出现。

　　预计二季度深圳楼市进入调整期，房价继续保持高位盘整状态，成交量进入回落趋势。其一是市场会出现短期观望情绪，楼市调整期逐渐明显。其二是量价增幅及房企销售资金增长面临下调的压力。其三是部分市场需求受到抑制，成交量会逐渐的下滑。

　　北京、广州会否跟进？

　　对于北京、广州等其余两个一线城市是否会跟进，谢逸枫表示，北京、广州暂时不会跟进，出台楼市调控，因为北京、广州房价涨幅相对不高，比较温和，况且广州的二套首付还是70%与限购没放松及供求基本平衡、库存比其他三个一线城市大。由于北京的房价暴涨趋势非常明显，不排除北京会作为第三个跟进调控的城市，预计时间在4月份。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京执行的限购政策已经比较严格，继续升级的概率不是特别大。但不排除北京在未来将限价与增加供应量、以及约束信贷增加到新的限购政策中。