房地产回暖助力消费企稳 未来3至6个月相关消费需求将进一步释放

　　房地产的回暖正在助力中国2016年消费目标的完成。

　　2016年社会消费品零售额增长目标约为11%，去年全年社会消费品零售额增长10.7%。

　　中国国家统计局近日发布的最新数据显示，2016年1-2月份社会消费品零售总额较上年同期增长10.2%，低于市场预期。

　　不过专家仍然看好全年消费的完成，群益证券认为，短期消费可能由于节假日因素有所波动，不过对全年消费的判断仍维持企稳回升的基调，主要考虑到这一段时间房地产销售在政策的刺激下有所恢复，其对下游消费的带动仍有望逐步反馈。

　　2016年1-2月地产销售延续2015年回暖态势，商品房销售累计同比增长28.2%，除了低基数影响外，主要受到一二线城市地产销售增速较高影响。

　　2月，受中央及地方接连去库存政策影响，代表城市楼市出现猛涨。一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

　　上周商务部的例行发布会上发言人沈丹阳表示：“房地产热销带动相关零售高增长。”商务部日前发布的数据也显示，房地产销售火爆，1-2月建材零售同比继续保持较高增长（14.9%），但受春节提前、装修提前、民工返乡影响，部分建材购置提前至去年12月（同比高达20%）。家具类商品零售额同比增长16.4%，仍保持较快增长，与去年12月（16.5%）基本持平。

　　由于建筑装潢材料、家具、家电等地产衍生需求具有一定滞后性，后续相关消费品的需求会进一步释放。从历史数据看，建筑装潢销售滞后商品房销售1-2个月，家具销售滞后商品房销售2-4个月，家电销售滞后商品房销售4-6个月，因此开年商品房销售的回暖有望在未来3-6个月带动衍生需求的释放。

　　综合来看，2016年1-2月商品房在量价两个方面回暖。在销售回暖的带动下，2016年1-2月的投资和新开工均有明显改善，受地产销售影响，2016年1-2月房地产开发投资完成额和新开工面积同比增长3%和13.7%。但是在去库存背景下，房地产投资能否持续仍需要进一步观察。