上海常住人口减少 背后的楼市购买力变迁

　　专业人士认为，上海楼市上半年的火爆趋势应该会有所延续，下半年暗存隐忧。上海对今年楼市调控的政策口风就是从严从紧。不排除房价有失控苗头后，上海也跟随出一些压制性政策。然而，影响上海未来房价的除了监管可能还有另一个原因——所谓的“刚需”。在众多楼市分析师那里，言必谈“刚需人群”已经成为一种现象。“刚需人群”是楼市发展第一推动力，但一线城市“刚需”背后最主要的人口数量却呈现减少的趋势。

　　40年来的城市化进程带来了中国房地产波澜壮阔的发展。特别是一线城市享受了人口净流入的“红利”。常住人口的减少是否意味着刚需的减弱呢？未来的房子卖给谁？

　　按照房地产行业特征，人口净流出城市，总是房地产去库存压力大，房价持续下跌的地方。那么为何上海的楼市呈现出相反的特征呢？对此，有分析师认为，上海的低端产业退出与高端产业进入同时进行，高端人才的进入带动的是购房需求。

　　各种数据显示，一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力，一线城市也不例外。上海常住人口40年来首度步入负增长，给一线楼市敲响了警钟。

　　刚需作为一种社会现象，买房应当注意什么呢？

　　1.不要总盼着房价降到底

　　遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨。

　　2.做好准备工作

　　刚需一族购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，购房者要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。

　　3.经济适用

　　刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，

　　因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。 4.不一定非要选新房

　　新房固然好，但是房价太高，期房还不能及时入住。二手房价格偏低，交通、配套等比较完善。