自2015年起，深圳房价已经连续18个月上涨。最新数字显示，深圳2月份的新房成交价格暴涨72%，再次成为全国楼市暴涨“领头羊”。而二手房更是一天一个价令人惊讶的同时，引起各界高度关注。为遏制投资者炒房现象，深圳 ...
自2015年起，深圳房价已经连续18个月上涨。最新数字显示，深圳2月份的新房成交价格暴涨72%，再次成为全国楼市暴涨“领头羊”。而二手房更是一天一个价令人惊讶的同时，引起各界高度关注。为遏制投资者炒房现象，深圳从4月1日起，二手房交易评估价格将上调50%左右。这一政策的出台，无疑增加了“炒房客”短期炒房的购房成本，也意味着炒房门槛大大提高。
据记者了解到，深圳根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，调整后的评估价格较目前将提高50%。
深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着变相加税，增加了“炒房客”短期炒房的购房成本，客观上起到遏制高房价的效果。
“按照以往惯例，个人所得税、营业税、土地增值税、契税等都将会跟着一起上涨，这次肯定会上涨很多，也就是说所有的税都要多交很多。”但他同时也强调，这一政策主要是为了打击炒房，深圳针对刚需家庭还是政策扶持蛮大的。
据了解，深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年开始实施的。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月以及2015年10月。
王锋表示，按照惯例，房产评估价调整几乎是每年一次的节奏，而此次调整距离上次调整仅半年之隔，这意味着政府加大了调控力度。
事实上，深圳购房贷款杠杆近来已用到极致。资料显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。除足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现，已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。持续领涨全国的深圳房价，也已引起高层重视。人行深圳中心支行表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。
近日，深圳市委书记马兴瑞表示，对于外界关注的深圳高房价问题，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。同时，多渠道增加保障房供应，而旧改项目配建比例不低于8%。
马兴瑞表示，深圳今年也开始要向原特区外地区大量供给土地，同时把医院、教育等配套设施搞好，今年计划开工建设6万多套保障性住房，‘十三五’期间计划筹建40万套，最近已经研究出方案，要把人流、物流、资金流向原关外地区引导。
来自深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月，深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，同比涨72.1％。
据了解，深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。
深圳房价疯狂上涨为全国瞩目，到底是谁在推高深圳房价？目前楼市高杠杆投机应引起重视。投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。
业内人士表示，应当对一线城市楼市精准调控，适度降温。深圳房地产研究中心主任王锋表示，短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆。
