随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列“政策红包”逐步落地，近期厦门楼市暖意十足，到售楼处看房、买房的人比春节前明显增多。

　　成交回暖

　　“我们项目近期将推出一批高层住宅新品，节后就有不少客户前来看房，预订量也颇为可观。”保利·叁仟栋一位销售主管如是告诉记者。

　　记者走访了解到，除了保利·叁仟栋，近期像恒大帝景、特房·银溪墅府、海投·青春海岸、泰禾·厦门院子、龙湖·春江郦城、禹洲·卢卡小镇等岛外热门楼盘，同样吸引了不少看房客。“一般来说，周末人气会明显升高，但最近连工作日的咨询电话、上访量都有明显增加，感觉楼市又活跃起来了。”龙湖·春江郦城售楼部一位营销顾问说。

　　事实上，就连房源总价较高的岛内热门楼盘，也感受到了人气。厦门中原地产研究中心提供的数据显示，今年2月份，建发·央玺、建发·中央天成、建发·中央湾区、恒禾七尚等楼盘取得了不错的销售业绩，其中建发·央玺以1.7亿元的销售金额，高居厦门住宅成交金额榜的榜首，市场占有率达8.9%。

　　购房成本降低

　　业内人士认为，当前厦门楼市回暖，与今年1月以来楼市利好政策密集出台有关。“政府陆续出台楼市利好政策，不仅为房地产市场注入活力，也增强了购房者的信心。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说。

　　厦门资深地产人孔军也认为，今年全国楼市的整体基调是去库存，厦门商品住宅市场虽然不存在高库存的问题，但仍享受到国家的政策福利。在税收、首付、利率等环节都有所调整的情况下，购房成本已明显下降。因此，对购房者来说，现在是比较好的入市时机。

　　厦门大学管理学院副院长戴亦一则认为，受一系列楼市利好政策影响，厦门房价短期内还将稳步上涨，这也使得一些原本持币观望的购房者，只能将购房计划提前，以避免持续观望增加购房成本。

　　或“后劲不足”

　　不过，对于今年厦门楼市的整体发展趋势，不少业内人士仍然表示出忧虑。“今年国内整体经济下行压力大，这可能将降低楼市的购买需求。同时，近年来，厦门商住用地供应紧俏，新楼盘不多，造成市场上的商品住宅供应减少，这使得今年厦门住宅成交恐将出现后劲不足的局面。”王崎称。

　　对于今年厦门购房落户政策取消是否会影响楼市交易的问题，王崎则表达了乐观的看法。在他看来，厦门是一座宜居的海滨城市，拥有较好的教育、医疗、商业等配套，每年都会吸引众多外地购房者前来购房置业，这些购房需求不会因为购房落户政策取消就出现明显减少。

　　厦门立丹行机构联合创始人董媛表示，购房者在选择购房时机时，应该更多地考虑自身的经济条件及购房需求，而不应该盲目跟风。