楼市升温

　　利好政策频出，岛城楼市快速升温。

　　3月4日，在市北区重庆南路一处楼盘，不少市民围着沙盘挑房子。“我在市南有套小房子，孩子大了住不开了，计划在市北买套100平以上的，按新政这算首套房，贷款首付只要付三成，契税还能省1万多。”市民梁先生说。

　　一旁的置业顾问徐小姐介绍说:“往年，2月份并非旺季，但今年从春节后到现在我们一天也没休息，这两周卖了四五十套房，现房不多了。”

　　记者走访多个楼盘发现，不少售楼处明显比之前热闹了许多，一些热销楼盘的热门楼层和户型甚至很难买到。

　　在青岛市不动产登记中心，业务办理窗口的工作人员十分忙碌，等候区内座无虚席。赶早前来排队的市民不在少数，“早上五点半就来等着，还准备了早餐呢。”在等候区的一位市民说。“刚过完年，我们这儿就开始排队了。”现场工作人员说。

　　“楼市升温的主要原因就是利好政策的接连出台。过去一个月内，两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套，扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存，对于购房者的吸引力巨大，也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于优惠政策的积极反应。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。

　　自去年7月起首次环比上涨

　　郭轶凡认为，春节所在的月份历来是楼市成交的冰点，所以2月份成交环比下滑并不意外，但是出现同比增长更值得关注。

　　据统计，2月份，青岛市新建商品房成交5552套，同比涨幅达27.72%，接近三成。2月的最后一周，青岛市新房成交2712套，成交面积28.63万平方米，环比分别上涨135.21%、143.71%。

　　根据中国指数研究院对百城住宅均价调查显示，2月份100个城市(新建)住宅均价为11092元/平方米，环比上涨1.60%，包括青岛在内的61个城市环比上涨，2月份青岛(新建)住宅平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.42%，这是青岛新房价格自去年7月份以来出现的首次环比上涨。

　　在新房成交迅速回暖的同时，青岛二手房呈现上涨态势。据统计，今年2月份青岛二手房共网签1746套，同比上涨24.09%。“2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大，这半个月来，客户的看房量年后比年前提升了四成左右。因网签数据的滞后性，目前的数据还未体现二手房市场的火爆。”链家不动产的一位置业顾问说。

　　“每年的3月份是各楼盘销售的‘小阳春’，也是各大开发商在新的一年里抢占市场的一个比较重要的时间段，而今年楼市回暖比往年来得更早一些，3月份预计将有17个楼盘入市，其中纯新盘7个。”这位置业顾问介绍说，从开盘区域来看，主城区共有8个项目入市，刚需重地李沧区数量最多，占一半。青岛西海岸新区新房成交量、供应量近两年一直占据各区市首位，3月预计开盘数量将达到5个。

　　岛城楼市未现“高烧”

　　不同于北上广等一线城市，岛城楼市虽然升温，价格微涨，但并未出现高烧模式。但因为楼市回暖，一些新盘在酝酿涨价。

　　市南区中城嘉汇项目即将加推小高层新品，并有意于3月15日上调价格2—5个百分点。李沧区卓越皇后道、海尔博悦兰庭等项目均将涨价。海尔博悦兰庭价格较春节前上涨1%—2%。不过，以上明确表示或者有涨价意向的楼盘均为加推新品楼座，并且多为楼王楼座，或者是住宅类型升级了。

　　青岛链家网统计显示，岛城各区域近30个项目中，有近一半有明确的涨价意愿，但是目前已经制订调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及，开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确公布涨价方案，但是也都在调研市场。从涨价的方式来看，主要是减少优惠，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内，例如从96折改为98折。从实际执行情况来看，近期购房仍然可以争取到原有优惠，房企借涨价促成交的意味较重。

　　“目前岛城绝大多数项目价格平稳，并未出现北上广那样的‘高烧’情况，涨价楼盘仅为少数，开发商还是比较谨慎的，贸然涨价很可能导致销量下滑，这是让他们担忧的。置业者不必担心，在购房时还应多看多对比，慎重考虑。”房价点评网高级分析师郭轶凡说。