每年的两会期间，房地产市场都是热点话题。今年，“去库存”是当之无愧的楼市主基调。除却两会代表们的建言，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。对此，安居客房产分析师认为，非一线城市的房地产政策会继续宽松，不久的将来将有更多的楼市刺激政策密集出台。

去库存被列为中央重点任务

去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。

李克强总理在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出，“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。写入政府工作报告，足可见中央对去库存工作的决心。

住房和城乡建设部部长陈政高近日在经过两会“部长通道”时表示，总体看，去年商品房销售企稳回升，去年8月起房地产销售由负转正，年底销售面积和销售额分别增长6.5%和14.4%，今年初两个月仍保持上涨;但同时城市间分化越来越严重，一线二线三线城市大不一样。此外，待售面积太大，去库存任务重，待售商品房面积约有7.18亿平方米，中央也因此将“去库存”列为五大重点任务之一。

他同时指出，从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民特别是新市民的住房需求没有变。

三四线楼市利好政策或密集出台根据相关资料显示，绝大多数的房产库存积压在三四线楼市，尤其是广大中西部的地级市、县级市。安徽、河南等省份的三四线城市已经开始积极行动起来，纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。

新型城镇化进程的推进，虽能带动进城民工购买商品房，消耗库存。但是，一个进城农民工要变成新市民，还需要各种配套的投资约在几十万元，这对三四线城市或城镇而言绝不是一个小数。

对此，安居客房产分析师认为，对于三四线楼市而言，人口不足是去化困难的主要原因，吸引农民工进城买房可有效帮助去库存工作开展。人口的流动是根据生活成本以及收入高低进行，而这些，恰恰是大多数三四线楼市所欠缺的，因此，三四线城市在放宽购房优惠条件的同时，还需提高就业机会、公共配套等硬件条件，提高城市吸引力，方可真正留住人口，进而保证去库存工作的顺利进行。

事实上，去库存压力或是加快户籍改革的一大重要推力。譬如，农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，以及将进城农民工纳入城镇政策体系中来，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。在去库存工作的推进下，未来这些有关户籍改革的相关政策或会在三四线城市普遍施行。

另外，《政府工作报告》中也提到了“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。”这与央行行长周小川行长不久前“国内家庭房贷杠杆仍有空间”的说法不谋而合。

“也就是说央行还有降息、降准空间，未来仍有可能进一步的降准降息。” 安居客房产分析师指出，随着流动性进一步充裕，银行对首套2成首付和二套3成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。2016年住房消费的门槛和成本有望进一步下降。