“既然市场上面给我们这样好的机会，为什么不抓住这个机会呢？”今日（3月8日）下午，SOHO中国董事长潘石屹在公司2015年年度业绩新闻发布上向网易房产透露，准备将上海世纪广场进行整体出售。“在这个月底开始销售。能赚钱就赚点嘛，是不是？”潘石屹透露道。而这也是三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，再次对自有物业进行销售。

　　据介绍，自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。

　　在2015年整体经济并不理想的大环境中，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场的上涨了24.7%。如此大量新增办公楼的出租，即使是在纽约、香港、东京等国际大都市，在短短一年时间里完成也是非常困难的。

　　那为什么要卖上海世纪广场呢？潘石屹是这样说的：“我们持有物业的面积是170万平方米。在这170万平方米，在北京和上海的分布情况，上海占超过60%，北京占了40%。我们现在看到了上海、深圳，房价涨得非常快，所以我们临时做了一个决定，就是市场好我为什么不销售呢？能够赚钱的话，能赚点也是好事。”

　　“所以，我们决定，把我们一些比较成熟的物业，这个成熟的意思就是现在已经租得很满的，管理得很好的，不是170万平方米里面的核心资产，我们准备拿出来，在这个月底开始销售。能赚钱就赚点嘛，是不是？既然市场上面给我们这样好的机会，为什么不抓住这个机会呢？”潘石屹如是说。而第一个项目，确定为上海的世纪广场。

　　对于选择的标准。潘石屹坦言，因为它的租金已经超过10块钱人民币了，而且是很成熟的项目，建筑面积只有4.2万平方米，拿出来销售试一试，如果是能够销售一个好的价格，赚了更多的利润，给了股东回报也是好事。

　　要卖多少钱呢？潘石屹不喜欢透底，打起来太极。“我们想一想吧，下一步看按照什么样的回报率定这个价格。我想，无论我们怎么定这个价格，都比上海现在销售的住宅的回报率要高得多。”

　　网易房产再将这句话直白一点翻译，意思就是，这个价格，你懂得，我们不会便宜卖，但是项目够好，就算买贵了，未来还是有升值空间的。