春节过后，一年来“略显疲态”的楼市出现分化：一线城市楼市火爆，三四线城市偏冷，去库存与去“虚火”任务并重。如何看待当前楼市的新变化、新现象？在楼市信号错综复杂的表象下，调控如何未雨绸缪？怎样做到精准发力？两会代表委员及学者纷纷献计献策。

分化加剧，冷热不均咋治？

【数据】房东喊价“一天涨三次”，房产交易中心排大队。继深圳之后，北上广一线楼市骤热。国家统计局数据显示，１月份北上广深房价同比上涨两成以上，重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三四线房价降幅超过３％。

【解析】中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，随着近期“普惠性”去库存利好不断出台和购房传统旺季到来，一线城市刚需被释放，这种分化将保持一段时间。

【点评】高库存和高房价并非楼市全貌，但“周期性上火”的房价和分化加剧的新态势却不能简单对待。对一二线城市而言，城市角色需要“减肥瘦身”；对三四线城市而言，显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒，为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”，这种冷热不均的强烈对比才能消弭。

“药方”频出，如何惠及刚需？

【数据】面对７亿平方米的库存，１３０多个城市开出去库存“药方”。一些城市降低房产交易税负，降低非限购城市贷款首付比例，还有城市甚至研究大学生“零首付”购房政策。

【解析】全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后认为，政府应当引导开发商核算房屋成本，设定合理利润空间，降价去库存。免去无房户和刚需的购房税费，此外，银行对无房户首套房降低房贷利息。

【点评】对存量商品房，要千方百计降低购房门槛，让百姓“住得进”；对存量保障房，要做好配套让人“留得下”；对在建新增住房，要强化供给侧改革意识，打造宜居生活圈，提升产品附加值，让人“住得好”。

如何提高调控“精准度”？

【数据】国家统计局数据显示，２０１５年全国房地产开发投资名义增幅为２０００年以来最低点，而在此前的１５年里，这个行业以年均２０％的增速成为支柱产业。有舆论认为房地产的“黄金时代”已经过去，地产商不再是“躺着挣钱”的单边市场。

【解析】全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保说，房地产市场应当落实“三分法”：分类调控、分区域实施、分类管理。财税政策应用在三四线城市，农村房地产市场则应该纳入整个房地产市场的研究、调控和规划。”

【点评】让房地产健康发展一直是政府努力的方向，也是市场的期待。人们希望，楼市能在市场规律和政策精确调控的双重作用下，实现稳健发展。