新浪财经讯 3月3日消息，近期上海、深圳等一线城市房价出现了一波令人瞠目的疯狂上涨，中国指数研究中心总经理葛海峰表示，一线城市的房价顶上去后一般是不会下来的，会进入有价无市的阶段，而对二线城市的房价，他表示“有点信心”。

　　“今年上半年的话，我们预计一二线城市市场表现会不错，但是表示谨慎的担心。本轮需求呈现爆发式增长，价格也暴涨，有一些非理性，有一些泡沫，我们对下半年是否能持续表示存疑。”葛海峰说道。

　　对三四线城市的房价，葛海峰则持更为保守的态度。他认为三四线城市的库存主要还是依赖于政府的行政手段去除，但是政策对三四线城市的影响力不大，“鼓励政策会起作用，但是局面想完全缓解不是一天两天的事。”

　　葛海峰认为，2015年房地产牛市是政策拖起来的牛市，其中最重要的是货币政策和信贷政策，包括降准降息及首付比例下降等等，除此之外，房地产本身政策，如降税、减费等，也在不断刺激。同时，在房地产基本面良好下，消费者和机构避险心理驱动，以及中介、媒体的推波助澜，种种因素叠加，造成一二线楼市爆发。

　　问及杠杆资金对楼市的刺激作用时，葛海峰表示，杠杆的影响程度有限，此轮上涨主要还是受需求驱动的。“从银行来讲，在房贷这方面是有风险控制的，不可能对一套房子没有真实的估值；从中介来讲，为了获得很多收益，可能会在各个环节嵌入金融服务，但是金融服务也有金融成本的，中介也会去做风控。”他还提醒普通消费者，借助外部金融杠杆要谨慎。

　　受房价上涨等多重诱因影响，15年开始在一线城市出现了很多地王，未来一线城市的供给具有豪宅化趋势，但是葛海峰表示，以后一线城市主要还是看存量房的机会，“这些地王形成供应不会那么快，开发商也需要这个城市房价上升到一个高度才能消化这些地王项目。”但是，他认为此轮房价上涨将会帮助过去几年在一线拿地王项目的开发商解套，“一二线城市的成交火爆会导致新开工恢复，投资加快。”

　　另一方面，葛海峰还认为，一线城市的刚需和改善性需求都非常旺盛，这也导致二手房将继续火爆。

　　对于二线城市，葛海峰持乐观态度，政策方面，二线城市是全部受益，供需方面，二线城市中除了一些区域如东北是人口外流以外，大部分城市是人口净流入，市场需求将会扩大，虽然潜在供应量较大，但是成交量也将增加。“二线城市在配套、基建、就业等方面还是有其优势的，未来城镇化二线肯定是受益的。”他说道。

　　他指出，未来表现好的二线一定集中在特大城市辐射的二线城市，比如长三角、珠三角、环渤海，还有一些中部大城市如武汉、成都等。

　　相比较而言，三四线城市的库存就不那么容易消化了，葛海峰表示，今年政策导向，主要是通过行政手段，任务分摊的方式去库存，国家统计局统计约7亿平米的库存，按每年消化速度，去化七八个月就差不多，即使是加上潜在库存达到20亿平米，照此速度，去化周期是十几个月，也没有特别危险。但他认为政策的刺激虽然会有作用，但是对三四线基本面不会改变很大，主要问题还是三四线城市的需求不足。

　　“一是供应量比较大；二是人口流出，人口空心化。很多地方的居民不缺房子，好几套的有的是。房价不贵、价格涨幅不快、自己有的住，都会导致没人买。”

　　他提出，解决三四线城市去库存的问题，要靠吸引，比如吸引农民工买房，但是由于农民工信用级别比较低，可能需要出台政策来解决农民工贷款和户籍的问题。

　　值得一提的是，并非所有的三四线城市都不乐观，毗邻一二线的城市也将分一杯房价上涨的羹，例如融创最近就在佛山拿了地。葛海峰表示，这是受广深需求外溢的影响，“环渤海区域也很明显，北京外溢，京津冀一体化。未来还是会围绕三大经济圈（环渤海、长三角、珠三角），围绕产业结构调整、产业转移，会对这些三大经济圈范围的区域有刺激作用。”