新浪财经讯 3月3日消息，受2月“去库存”政策持续加码影响，以及高价地的刺激，节后楼市成交持续升温，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式。中国指数研究院3月2日发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》，预计一线城市房地产调控政策或将在短期收紧，二线热点城市成为政策主要受益端。

　　中指院判断，未来针对需求端特别是新市民阶层购房的政策环境有望进一步宽松，货币政策、税费政策、保障房货币化等方面会加快引领新市民阶层进入房屋消费市场，而针对供应端的企业税费调整、资金支持等也可期待。

　　2月楼市同比全线上扬

　　猴年春节过后，一线城市房价猛涨，市场异常火爆。据中指院统计，2月份，一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。

　　中指院最新公布的数据也显示，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03%；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75%。

　　令人意外的是，中山、苏州当月环比涨幅超过深圳，位居前两位。

　　此外，除了不少一、二线城市日光盘汹涌出现，二手房也出现暴涨迹象。根据中原地产的数据显示，2月22日—2月28日的一周，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，整体环比上涨68%，其中二线城市环比涨幅最高为92.4%，一线城市的涨幅也达到了78%。

　　月末热点城市救市政策密出台 一线城市首现限购调整

　　楼市回温的背后，是货币政策与行业政策的密集调整。对于2月份主要城市成交量的翘尾，中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是年初信贷投放创下历史新高，另一方面也在于政策的持续宽松，而股市的低迷，也让人们缺失了一个重要的投资标的物。

　　盘点楼市调整政策后发现，2月以来，除了“央行央行降准0.5个百分点、非限购城市商贷首付比例最低可降至20%、统一上调住房公积金存款利率以及下调非一线城市的房地产交易契税营业税”等中央层面的化解“去库存”政策以外，月末热点城市救市政策密集出台，一线城市首现限购调整。

　　2月29日，广东省政府在召开供给侧结构改革工作会议中印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案》，并将全省城市氛围4类，结合具体情况“一类一策”去库存，《方案》特别提出，未达到去库存目的各地结合实际取消过时限制性措施，且“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。

　　据悉，这是一线城市中首个调整限购范围的城市，全力缩短库存周期的意图明显。广东省政府同时提出，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。

　　同日，杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，该《通知》共十条，因此被称为楼市新政的“杭十条”，内容涉及“优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、四县市购房入户”等方面。其中，“暂停受理经适房申请，暂停新选址建设经适房、公租房；允许杭州区域外缴纳公积金的购房者，在杭州申请异地公积金贷款”等新政最受关注。

　　继各省市“限外令”取消以来，北京也正式取消限外令，成为一线城市中率先落地的城市。北京市住建委近期发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》，规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

　　中指院分析称，北京取消限外令将利好北京的中高端物业，有利于改善北京房地产的结构性问题。

　　而在此轮房价暴涨、甚至出现恐慌抢房的上海，楼市调整政策亦备受瞩目。近期上海市规土局等四部门已联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出，将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　中指院对此分析称，上海本次政策就商品住宅土地增加了中小套型占比，增加了中小型房源供给，缓解刚需产品的供求矛盾。但与此同时也可能影响100-140平米首改为主的改善型需求，中心城区或产生中高端、高端改善产品的供需错配。

　　早在今年1月底，上海市委书记韩正曾明确表示：“上海要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。”业内人士预计，若这一调整住宅供应结构的措施见效慢，则接下去还将有其他新政出台。

　　与此同时，部分二三线城市如河北、江西、内蒙古、山东、湖北、南京、武汉等省市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力楼市去库存。例如山东省山东将鼓励收购或长期租用库存商品房作为公租房；江西省将针对农民等新市民进城购房，提出给予一定比例的购房补贴，并对地方政府落实责任等等。

　　中央地方楼市去库存组合拳仍可期待

　　全国和地方放松性政策频出，一线城市房价随之迅速上涨后，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

　　“2016年政策宽松基调基本确定，楼市去库存组合拳仍有预期。” 中指院地产行业分析师周宣认为，当前国民经济稳增长任务艰巨，房地产市场尤其是三四线城市库存压力依然较大，化解房地产库存将继续成为今年房地产政策的焦点。

　　周宣分析称，从目前的市场表现来看，一线城市在本轮政策中虽受益范围较小，新政不可避免的影响了一线城市潜在购房者，加之中介及开发商的舆论配合，一线城市房价迅速上涨，因此一线城市房地产调控政策或将在短期收紧。而在本轮政策中获益最多的二线城市目前库存总量也在下行阶段，未来或将持续受益。

　　中指院预测，未来针对需求端特别是新市民阶层购房的政策环境有望进一步宽松，货币政策、税费政策、保障房货币化等方面会加快引领新市民阶层进入房屋消费市场，而针对供应端的企业税费调整、资金支持等也可期待。同时中央城市规划决定也对“十三五”期间城市规划及布局提出要求，未来房地产业将向产品更宜居、建设更专业化发展。