??今年的春节较去年早，春节的氛围自1月底就开始进入倒计时状态，发展商推货意愿弱，同时客户也提前返乡，并一直延续到2月末才返穗，因而整个2月都较去年同期淡。不过值得注意的是，虽然整个2月都在过年，不过进入2月末，开盘的项目均有较理想的去化，市场回暖速度明显快于以往。如万科山景城、奥园国际中心在月末开盘，去化都超过9成。

??整体市场： 春节早于去年 效应提前显现

??根据中原研究部监测，2016年2月全市新建商品住宅新批预售供应面积31.64万㎡，环比继续减少54%，正值农历新年，房企推货意愿仍然弱。网签面积49.19万㎡，较12月减少一半。不过价格方面，则因中心区网签成交比重较上月增加，且有多个区域高价盘成交占比大，从而拉升整体价格。

??分区表现： 多区域高价盘网签拉动价格上扬

??进入农历新年周期，发展商推货意愿最弱，多个区域出现零新增供应。因而本月前三周均无开盘推新活动，各区成交也全线减少。唯越秀区因单盘东山印象台在上月成交至本月集中网签，网签量环比增加。

??价格方面，因中心区网签比例较上月提升3个百分点，拉动整体价格上升。同时，多个区域中高价盘网签占比高，价格也被拉升。不过荔湾则由于东漖村旧改项目——保利西悦湾在2月中开盘并集中网签，同时1月网签高价盘较多，因而在2月价格出现结构性下降。

??库存变动： 库存仍然健康 市场向好

??根据广州市国土房管局数据显示，截至2016年2月25日，全市商品住宅可售面积881.39万㎡，较1月轻微减少1%。虽然供应减少，但受春节影响，近两月网签均为一年中的低位，所以库存消化周期稍升高至9.6个月，仍较健康市场向好。花都库存仍然稍高，越秀、白云、黄埔等表现偏饥渴，其他区域仍然健康。

??个盘成交： 黄埔多盘持续热销

??由于日趋完善的交通、生活配套，黄埔持续是刚需刚改客户的置业首选，2月多个项目热销，1月开盘的万科山景城，2月继续推新再度日光，而时代春树里、万科金色梦想、中海誉城等项目也持续成为置业热门。而在2月集中网签的保利西悦湾，为荔湾东漖村旧改项目，近两年，荔湾区多个旧改项目入市，承接该区域及周边的置业需求。

??市场预期： 新货供应增多 市场火速回暖

??由2月个盘供应情况看，在有部分项目已取得预售证，同时预计3月新增供应会逐步增多，预期借市场暖风及政策预期，市场将火速回暖。