从上月２３日起，宁波市民购房可享受“折上折”政策正式实施。宁波市民购房、换房热情被点燃，市区商品房和二手房成交量明显上升。

据透明网数据，从２月２２日至２８日，市六区共备案商品房近８００套；市区各二手房中介门店的访问量也大增，如南天、２１世纪立得房产等大型中介机构周成交量均已破百。“从目前成交情况看，首套房交易占主流，其中不少是政策出台之前已经看好了房子，新政出台之后果断下单完成交易。”业内人士表示，受政策影响，改善性需求被激发，预计后期总体交易量还将有所上升。

改善型用户不仅有过买卖房屋的经历，而且往往名下至少已有一套住宅。因此，在下单买房前，最让他们困惑的就是税收和信贷政策。

“近日中介被最多问到的就是类似郑女士这样的问题，如究竟在缴税、按揭时能享受什么样的待遇？或者需要满足什么样的条件才能最大程度享受到政策优惠？”南天房产总经理助理薛敏强举了个简单的例子：如“首套房”的界定，商业贷款是“认贷不认房”的，而公积金是“认房不认贷”，缴税时又是认房的，比较容易混淆。

以郑女士的情况为例，其选择商业或公积金贷款购置商品房，均可获首付２０％优惠。贷款利息方面，商业贷款的利率还可打９折，以５年期以上４．９％利率计算，可享４．４１％的利率；选择公积金贷款，利率为３．２５％，公积金贷款最高额度为８０万元。如果郑女士挑的是二手房，又需要公积金贷款，则其最低首付将增至三成。

假设郑女士看中的房子要价在２５０万元左右，打算首付１００万元，显然全靠公积金贷款还无法解决剩余买房资金。这种情况下，她可以选择组合贷款。

“在新政下，能够取得公积金贷款、又是买小户型的二套房购买者，将可以获得最大政策‘福利’。”薛敏强说。