当下，全国楼市行情两极分化，绝大部分地区争相去库存，首付比例降低、契税营业税调降等楼市新政，正是意在降低购房成本，促进需求释放。但北上广深四大一线城市不在新政惠及之列，而且，调控加码预期正在逐步升温。

　　春节假期过后，深圳楼市调控新政传闻四处散播，流传的政策调整包括：外地户籍购房社保缴纳年限由一年改为三年，售房营业税免征期由两年改为五年，另外，即使已结清房贷也不能按首套房贷款政策。财新记者就此事向深圳市规土委方面求证，对方未有明确表态，仅称“相关政策正在研究，尚未最终确定”。

　　乔恒利昨日在一场新闻发布会上表示，如果楼市价格过高、上涨过快，影响市民安居以及整个创新创业氛围，政府方面就会果断采取措施。他说，深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行限购政策，严控投机。

　　业内普遍认为，深圳房价上涨过快令当地政府备感压力，收紧政策已在酝酿之中。

　　深圳中原地产研究中心分析称，“社保一改三”传闻一旦成真，确实可以抑制投资客需求，但同时也会误伤部分年轻购房者；除了减缓入市速度，还会改变买卖双方预期。

　　目前四大一线城市中，深圳限购政策最宽松，外地户籍购房只需一年社保缴纳证明，而北京、上海、广州的要求分别为五年、13个月、三年。

　　深圳楼市这一轮上涨行情，肇始于2014年的“9·30”新政，新政提出拥有一套住房但已结清房贷的家庭，再次购房也按首套房贷款政策，“认贷不认房”利好催生一波换房置业浪潮。到了2015年“3·30”新政，售房营业税免征期由五年改为两年，二手房市场变得愈加活跃。

　　从2014年10月算起，深圳房价已经连续上涨16个月有余。按国家统计局最新数据，2016年1月，深圳新建商品住宅价格指数同比涨约52%，为连续第14个月领涨全国。但业内普遍预计，2016年深圳房价上涨势头将会放缓，空间也会变窄。■