今年2月，中央连续公布三条利好楼市的政策：不实施限购的城市，对首套房首付比例最低降至两成；职工住房公积金账户存款利率将调整为统一按一年期定期存款基准利率执行；三部委发布新政策，降低契税和营业税。小编本周踩盘过程中也发现，不少项目也已经执行新政，加之金三银四楼市旺季即将来临，新政有助于楼市去库存。

首套房首付比例最低可降至20%

2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

渭南两家楼盘已经执行20%首付

小编走访了渭南多家售楼部，高新区法苑小区项目，通过工商银行可以办理20%首付比例；新行政区依林园项目，通过浦发银行首套房可办理20%的首付比例。目前渭南可以办理两成首付的项目仅此两家。

公积金存款利率上调

2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50%。

业内人士分析：这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。

此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

房地产交易契税优惠

2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2016年2月22日期施行。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

节后，在西安已有一套房的张女士回到老家渭南买了一套93平方米的房产，总价约34万元。新政实施后，原本需缴纳1.02万元的契税，现在可少缴3400元，“相当于送我两年的物业管理费”。

2015年，多项房地产新政频繁出台，渭南楼市呈现量价齐升的态势， 2016年渭南房地产市场已经翻开新的篇章。新年伊始，中央和地方纷纷出台相应的楼市利好措施用来鼓励刺激购房消费，二月新政持续利好楼市，2016成为最佳买房机会年。