继首付2成房贷新政后，楼市再迎政策红包。财政部、税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税、营业税双调减。《通知》指出，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。据了解，此政策契税调整主要在面积为90平方米以上。之前政策对户型面积在90平方米—140平方米（含140平方米）的，契税税率为1.5%；所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。而新政则将契税税率降至1.5%，降幅明显，利好90平方米以上购房居民。

根据《通知》在营业税优惠政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。值得一提的是，此前政策仅对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税，而此次政策则将非普通住房纳入免税范围。业内人士称，购房成本的的降低在一定程度上提振了购房信心，营业税的优惠更是刺激了市场活跃度，这也缓解了房企因去库存导致的资金紧张困局。

此前，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

近日，笔者从乌鲁木齐住房公积金管理中心网站了解到，调整前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分为两个利率档次：当年归集和上年结转。两种档次分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，原来分别为0.35%和1.10%。以职工张某为例，其原公积金余额为5万元，按照过去三个月定期存款的利率1.10%计算，一年之后张某住房公积金可获取利息550元。按照一年定期1.5%利率计算，一年后张某可收入利息750元，将多出200元的利息收入。

目前，乌鲁木齐住房公积金贷款利率已降至建立住房公积金制度以来的新低，公积金贷款五年期以下（含五年）利率为2.75%；贷款五年期以上利率为3.25%。

另据乌鲁木齐市统计局网站发布数据显示：2015年截止9月末，乌鲁木齐市商品房待售面积229.17万平方米，同比增长52.2%，增速较上半年回落14.2个百分点，总量较上月减少6万平方米。从商品房待售面积时间的长短来看，1年内商品房待售面积52.94万平方米，同比增长23.5%，占所有待售面积的23.1%；1-3年商品房待售面积126.19万平方米，同比增长1.27倍，占全市商品房待售面积的55.1%；3年以上商品房待售面积50.04万平方米，同比下降4.4%，占全市商品房待售面积的21.8%。数据显示，待售3年以上的现房销售情况好于1年内和1-3年的现房销售。

业内人士分析认为，库存压力不断影响房企投资信心，此番，针对消费市场的政策调整，在刺激购房需求的同时，将会进一步缓解库存压力。