河北电台即通客户端报道（新闻广播记者方芳）继本月初商品房下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的利好消息。从22号开始，满两年以上住房对外销售免征营业税，契税也有相应调整。楼市新政能否搅动房产市场？

契税下调 营业税取消

新的税费调整主要分为两部分，其中一部分是营业税的调整，即个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。在21世纪不动产尚都店经理刘庆辉看来，这对购买140平米以上改善型住房的人群无疑是极大的利好：“如果房屋面积在140平米以上，根据原来的政策来说，房本满两年（交易）是营业税差额或全额营业税可以选择。现在满两年就不用交营业税了，假如100万的房子，房本满了2年，就可以省5.6%的营业税，就省了5万6。”

同样此次税费调整的另一部分——“契税”的下调，也为购房者减轻了不少开支，刘庆辉经理给大家算了一笔账：“第一套房子，如果在90-140平米，（契税）在1.5%，这块没有变化，140平米以上原来是4个点，现在执行1.5%的政策，房子如果值100万的话，就省了2万5。第二套90平米以下，原来收3个点，现在国家只收1个点，80万的房子，就少交1万6。”

房产市场火热：平均一个房产经纪一天卖出两套房

新政策22号在河北落地后，市场反应明显，不少房地产中介的工作人员表示，仅22号一天，每名房产经纪平均就能卖出2套房子，相当于一天卖出了一周的业绩。不少购房人表示，新政的出台减轻了他们的购房压力：“减轻了我们的负担嘛，还款的压力会小一点。”

也有房主听闻税费降低的消息，来到房产中介调高房屋出售价格：“你现在税交的少的，把税加一部分到房价里面，对吧，比如省了5万6（的税），你加上2万3万，但是对于买方来说还是合适的。”

什么样的情况能退税？

契税新政出台以后，市民各类的问题也是接踵而至，首先是政策中所提到的个人唯一住房和首套住房如何进行区分，石家庄市房地产交易中心工作人员解释：以交易中心的查询结果为准，像他这种0查询记录就认定为唯一住房。

而另外一个不少人都关心的问题就是已经交完税的购房者，还能不能适用于新规呢？ 石家庄市房地产交易中心工作人员解释，只要没有办理申请过户，就可以重新审核缴税，如果已经完成过户，则不能办理退税。

市民：“我是一套住房，一月底交的税，现在产证还没有办，这次新政能退税么？”

工作人员：“产证登记之前，哪怕你交过税，你到时候来我们的退税窗口，重新做预约登记，大概就是新的日期推七天，就可以按照新的政策缴税了。”

专家意见：给楼市注入一剂强心针

中国财政科学研究院院长刘尚希认为，此次政策调整，主要针对的是首次购买住房或者二套改善住房的消费者，目的是鼓励消费性购买，而不是投资性购买：“通过调整政策实际上也是鼓励购买住房，交易更加活跃，有助于扩大内需。”