临近过年，“央妈”提前给楼市发红包。昨天下午，央行宣布在不限购的城市，居民购买首套普通住宅，首付最低可下浮5个百分点至两成，购买第二套房在首套房未结清贷款时，亦可最低首付三成。

　　显然，这是央行为响应去年底中央经济工作会议提出的“去库存”而放出的重磅利好。对于二三线城市而言，首付降低意味更多人能够着置业门槛。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为，为拉动广州周边郊区成交，增城从化执行新政的可能性极大。不过，合富辉煌首席分析师黎文江认为，“要去楼市库存应该增加产业，吸引农民进城，光靠城市本身人口此前已去化得差不多了”。当然，他认为，该政策对于全国不限购的城市，比如广东的珠三角地区，还是会起到“锦上添花”的作用。

　　“对购房者实际影响不大”

　　在北京中原地产首席分析师张大伟看来，此次新政对于购房者而言贷款利率并未降低，“降低首付带来的是贷款压力增加”。与之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可降低到20%首付，另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付，而此前首套贷款结清按照首套计算。

　　“从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。”张大伟认为，预计各商业银行将分化执行，对于购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面会刺激一波需求入市。而新政预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。此外，降低首付这一政策亦将打击部分小贷公司的首付贷款业务，令他们的首付贷款需求降低。

　　新政预计一个月后落地

　　某商业银行人士昨晚表示，由于目前央行刚颁布政策，还在等总行和分行的意见，“此次新政执行起码要到年后”。

　　“按照惯例，真正落地执行往往要一个月左右”。鄢红胜认为，为拉动广州周边地区的经济，增城从化按照新政执行的可能性大一些。而在全省而言，新政将对与广州同城的佛山刺激更大。

　　“由于广深及珠海中心区继续限购，投资者在广州买第二套需要七成，去佛山买就只需三成，对投资者会产生利好”。黎文江认为，去年中山房价上涨，与珠海及深圳客到中山买有关;而佛山去年成交仅次于广州，也是由于广州客的拉动，佛山地价卖到1.5万元/平方米可见一斑。“此次新政出台，广佛交界的房价肯定又会上升，当然广钢新城一带的楼价也可以由此继续拉高”。

　　不过，黎文江认为，此次新政总体对库存的去化作用不大。他认为，去库存的办法应该是增加产业。