2015年的楼市已然收官，连日来，各路人群都在忙着 准备过农历新年。每年这个时候，都是我们做预测的时候。明年最火的板块是哪个？房价走势如何？政策环境将会如何……在这个时代，最不匮乏的或许是预言家， 我们不想成为预言家，我们只是一位观察者，对于2016年，下面这些观察与预测，希望对你有用！

年度猜想一

首套房贷利率跌破8.5折？

2015年下半年开始，房贷利率一降再降。先是在去年7月有银行率先降至8.6折，继而是多家银行跟进，在8月就有多家银行跟进8.8折。到目前，市场上首套房贷利率8.5折已经成了普遍政策。在2016年，首套房贷利率还有可能跌破8.5折吗？

利率下调很有可能！

银行人士

金融行业人士对这个问题给出的普遍答案是“有可能”。某股份制银行客户经理杨先生表示，去年很多企业受经济影响经营难以为继，在银行出现不良贷款。“现在银 行首先是考虑有业务做，而且是风险小的业务，而房贷就是比较安全的”。银行现在都集中资源投入住房按揭业务，他认为估计第一季度之后，就有松动的可能， “因为在一季度之后，各大银行会根据实际情况与指标计划的设定做分析，看看本年能否按计划完成任务，同时也会结合市场情况，做出调整。现在基本上高于 8.5折的银行就很少有人问津，如此一来，一些银行为了完成业务，就不得不再给更优惠的折扣。”

年度猜想二

二孩时代，四房户型越等越贵？

全面放开二孩，意味着将来中国家庭的人口结构将会从原来的以三口之家为主、过渡到以四口之家为主。按照两夫妻一间房、两个小孩各一间房计算，即使不考虑与老 人家同住，三间房都只是基本需求，四房是改善性需求。因此，最近市面上流行一种说法，四房越来越少，越等越贵，不如“一次到位”，引发市民恐慌。

短期影响不会那么大！

专家观点

市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆表示，价格由供求关系决定，二孩时代，刚需族对大户型的需求确实会增加，但是转化成实际的购买力还需要经济收入的支 撑，因此短期内亦不会有非常明显的变化。在同样的总价预算下，紧凑型的三房、四房将会受宠。不过，由于从二孩政策放开到二孩潮到来还有时间，因此开发商有 足够的时间去调整户型设计，所以不存在因此“越等越贵”的说法。

年度猜想三

越来越多农业人口进城买房？ 

在刚刚出台的中央经济工作会议公报中，中央已经明确提到了“按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

很有可能！

业界专家

要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求”这样的表述，业界专家对此解读表示， 农业人口是否愿意进城买房或长期租房，关键在于他们的子女能不能和城市居民一样享受城市的各类医疗、教育等方面的权利。如果这一系列配套性的政策也能随之 相应出台，对农民来说无疑是一个激励，而楼市的刚需置业人口也必然会随之大幅增多，从而推动楼市去化的加快。不过，也有专家表示，仅仅为了推动楼市去库 存，是否会在居住政策上作出重大调整，还有待观察。

年度猜想四

二手房销量再创新高？

根据国家统计局的数据，全国70个大中城市2015年12月的成交情况，新房环比同比均下降，而二手房却相反，环同比皆有所上涨。大连市的情况也是类似，根 据好旺角房屋数据，2015年，大连二手房市场共成交了4.2万套，较去年上涨了47.7%，交易量还呈进一步放大趋势。对于2016年的楼市，各方纷纷 猜测，二手房交易量将进一步上升，甚至超过新房销量。

业内

观点

凸显现房及配套优势

二手新房将持续升温

好旺角房屋董事长高军认为，2016年改善性需求将会进一步增加，而二手房市场情况将好于新房市场。“新盘主要问题是，前几年土地储备不足，新房供应与二手 房相比还是太少，加上之前中小户型成交较多，剩下的都是难度比较大的大户型。”在2015年，我们可以看到，不少项目出现了工程进度放缓，甚至停工的情 况，有的延期交房也给购房者带来了不少麻烦。因此，有一些购房者锁定了现房。对于一手新房的现房，剩下套数并不多，在楼层、朝向、面积等方面的选择空间往 往比较小。而且近几年交付的项目也不少，这些都可以作为二手新房。由于项目已经具体呈现出来，周边的配套包括学校、商业、交通等方面都可以很直观地了解， 并且小区整体的规划、绿化等情况也比较明晰。这样一来，买二手新房会比买一手新房更加保险一些。

市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆也与高军不谋而合，他表示，二手房交易进一步扩大将会是2016年的大趋势。“经历了调整期之后，依然是品质较好的房子受到市场的关注，教育、医疗、交通、商业等配套完善的二手房会更加抢手。

年度猜想五

有哪些区域值得期待？

新的一年来临，人们的购房之旅还在继续。从去年的数据来看，区域性的分化确实比较明显，市内核心区域的房源稀缺，成交也相对好一些，城市外围区域却一直走低。今年有哪些区域值得购买？很多购房者都存有这样的疑虑。

业内

观点

中心区域无可替代

把握城市脉搏

在大连良运地产副总经理王明若看来，市中心的住宅产品是好选择，尤其是对刚需、刚改客群来说。而这一点在去年的楼市成交上也得到了确实的印证。市房地产经济 学学会常务副秘书长贾广葆告诉笔者，从他调研的情况来看，相对其他区，去年我市中西沙三区的成交一直很好，而且今后这种分化还会继续。“这完全是出于购房 者对核心地段升值价值的认可，这一点无论在房地产市场的任何发展阶段都是非常重要的参考标准。”

此外，城市的发展规划是有向心力的，任何一片区域的崛起均源于名企进驻及区域资源的深度开发。2015年堪称是大连城市建设快速发展年，以地铁、跨海大桥、 丹大高铁等代表城市形象与发展的大项目均在这一年投入使用。凯丹广场、开发区万达广场、恒隆广场为代表大连商业综合体陆续投入运营。这些项目在方便百姓生 活出行的同时，也拉动了周边地块价值的提升，使得相关区域成为房地产市场的热点。2016年包括高新园区、东港板块、金普新区、华南板块都有望成为楼市大 热。

2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的上扬。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始，我们将在2016年得到印证。