中原地产研究部统计数据显示，截至1月25日，北京商品房住宅签约2819套，成交价格继续维持在3．2万元每平方米以上的高位，而库存则跌至近3年的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数剔除回迁房只有55954套。相比2015年1月份的6．7万套下调近1．2万套。包含所有住宅的库存数据也显示，最近几个月明显持续下调，而供应量则持续走低，从北京未来的商品房住宅土地供应量看，稀缺将持续，而商品房住宅也可能会因为稀缺而出现普遍的高端化。

　　截止到1月25日，北京1月二手房市场签约已经高达18814套，而在去年12月同期则为17661套。全月二手房签约将再破2万套，有望超过去年12月的2．3万套。其中，北京通州地区的成交下调十分明显。中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中去年9月签约508套，10月签约403套，11月签约434套，12月签约560套，2016年1月截至24日签约363套，相比创造去年新高的6－8月，下滑明显。跌幅超过7成。但成交均价反而继续走高，2015年4季度均价在2．8万元左右。

　　从目前通州市场的库存看，也持续走低，目前商品房住宅可售只有5774套的历史低位，相比年初的1．2万套，下调了一半多。已经连续多月无新增加商品房住宅供应。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2016年北京楼市出现了开门红，供应量少、市场趋向高端化，二手房成交活跃。地王频繁出现，这一年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元／平方米的地块达到了26宗，地价超过房价成为新常态。

　　此外，豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万元＋、单价10万元＋的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万元。销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿元左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。

　　张大伟认为，北京二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19．6万套，而纯商品房住宅只有5万套。而北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500万－1000万元区间的物业在短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢。

　　张大伟表示，虽然北京住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米。需要注意的是配套的公建超过1000万平方米。

　　从政策走势看，2015年，北京受到影响较大的主要是“330新政”，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

　　从不同的成交结构看，2015年已经出现了“刚需归自住、顶豪遍地跑、中端受挤压”的情况。成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显。