昨日广东省房协发布《2015年度广东省房地产市场分析报告》指出,广东全省商品住宅去年销量虽创新高,但去化压力未减。展望2016年,《报告》认为后市政策有利,房企应顺势转型。

城市群显优势

　　《报告》指出,2015年广东全省商品房销售面积1.17亿平方米,同比大幅增长25.4%;销售金额1.14万亿元,同比增长35.2%;销售均价9796元/平方米,同比增长7.8%,销售量、价均创下新高。其中商品住宅销售面积和金额分别为1.05亿平方米和9967.32亿元,同比分别大幅增长28.6%和43.2%,销售均价9495元/平方米,同比增长11.4%。值得注意的是,销售创新高但库存仍在增,截至2015年期末,全省商品房待售面积5637.94万平方米,同比小幅增长3.1%。

　　从销售均价看,深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二,广州市场重心主要是在外围区域,拉低了全市均价。由此反映,房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。

首付比例、利率仍有下降空间

　　《报告》分析,2016年房地产投资筑底回升对经济稳增长意义重大。预计中央仍将从供需两端发力,稳定住房消费。与此同时,分化与转型仍将持续。对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市,去库存压力不大,但大多数三、四线城市及部分二线城市则不容乐观。

　　从市场走势来看,当下稳定住房消费、鼓励购房需求的政策环境不会改变,目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位,且仍有进一步下降空间,短期内住房需求会持续释放。

机构观点

一线城市限购存微调可能

　　深圳世联行:展望2016年,去库存仍是漫漫长路。整体而言,2016年商品房销售量略高于2015年是大概率事件,总量维持高位之下,市场分化、房企并购整合和优胜劣汰的竞争格局会进一步加剧。

　　合富房地产经济研究院:预计2016年地产政策总体持续宽松,地方政府还会积极出台支持措施,市场表现应该好于2015年。二、三四线城市直接受惠政策利好,一线城市限制政策全面放开的机会不大,但存在微调的可能。部分城市如一线、二线城市的房价会逐渐上行,但部分库存高企、购买力有限的三、四线城市楼市表现不容乐观。2016年人民币汇率和金融市场将是影响楼市最大的不确定因素,预计经济增速下行将加大金融外汇市场波动,短期不利楼市。