2015年因宽松政策罕有地连番密集出台，带动楼市成交在4月开始走高，并在11月达到高峰。上一期本版作出今年二手楼市预测，各行资深研究人员均对本年的二手走势抱有乐观态度，认为多重政策利好为买家营造了一个购房良机。不过，盛世之下仍需危言，让我们听听心怀隐忧的地产人士的声音。

据广州市房地产中介协会调查的部分经理人，限购未有放开，市场仍是压力重重。特别是海珠区和荔湾区的经理人认为，今年佛山板块的一手新盘对区域二手楼市带来了不少压力，原因来自三方面：一是去年5月佛山全面放开限购，同时客户在未还清房贷的情况下购置二套房也可首付四成;二是佛山新盘货量大且价格具备竞争力;三是年底连通海珠与佛山的地铁开通，两地通达度提高。另外，也有专业市场板块的经理人表示，经济不景气影响了市场行情，2015年量价走势未如理想。

广佛线二期开通，从佛山到海珠只需半小时左右，与以往绕荔湾区再转线要快了30多分钟。除了时间快，更重要的是楼价相对便宜，如千灯湖—南桂路板块一手新盘价格在1.5万~2万元/m2，反观鹤洞周边的二手房，几十年楼龄的楼梯楼，因“地铁一响，黄金万两”，楼价也坚挺在1.5万元/m2，产品竞争力的确堪忧。广钢新城去年持续推广和炒热板块，但对二手房市场带来的溢利却不大，因为区域一手房也要提防佛山盘的竞争。