2015年，“去库存”成为房地产年度热词。在一系列政策刺激下，全国市场逐渐复苏，北上广深等一线城市和部分二线城市逐步回暖，但三、四线城市似乎不太乐观。

　　那么，真相到底如何？河南省各地市的房地产市场发展现状怎样？未来走势如何？1月22日，“中国三四线城市投资商机高峰论坛”在郑州举办，论坛上发布的“2015河南省房地产市场发展报告”以及与会专家学者的观点，或许可以让我们借鉴一二。

　 　【综合】

　　去年河南楼市量价齐升

　　回暖强劲

　　在当日的高峰论坛上，王牌智库发布了“2015河南省房地产市场发展报告”。

　　报告显示，2015年在“3·30新政”的刺激下，河南楼市与全国市场同步回暖，2015年3月触底，4月份开始回暖。

　　而从回暖的力度来看，2015年全省商品房销售面积同比增长7.3%，销售额增长13.8%，呈现出量价齐升态势；开发投资额同比增长10.4%，高于全国9.1个百分点，回暖更为强劲。

　　作为一家民间智库，王牌智库的数据有多大可信度？

　　河南商报记者查阅数据发现，1月21日省统计局刚刚公布的2015年河南省经济数据显示，全省商品房销售面积同比增长8.6%，商品房销售额增长14.7%，房地产开发投资额同比名义增长10.1%。这三个数据和上述数据对比，差距并不大。

　　也许，这个报告，在某些方面，真的能给我们提供一些可以借鉴的地方。

　 　【地市】

　　郑州房子均价

　　6年涨了3000多元

　　都知道郑州的房价高，那么，郑州的房价这几年到底涨了多少？上述报告称，6年间每平方米涨了3000多元。

　　报告显示，从2010年至2015年，郑州市区的商住房成交均价始终在稳步上涨，五年涨幅59.5%，房价从5536元涨到2015年的8832元。成交均价先涨后跌，在2012年达到峰值，一平方米卖到14312元，2015年则降至11260元。

　　从供求情况来看，2015年郑州市区商住房供求比为1.08，供求基本平衡，累计库存779.49万平方米，去化周期8个月左右；非住宅供求比高达2.32，供应量严重过剩，累计库存1205.7万平方米，去化周期超过5年，特别是2015年管城区和经开区商业用房供求比分别为5.4和5.2，经开区办公用房甚至高达6.04。