2015年的最后一天,佛山史上最高单价地王诞生,当代置业旗下公司以总价16.69亿元竞得南海桂城广东金融高新技术服务区一地块,楼面地价高达11539元/平方米。这块地一拍出,可谓给佛山开发商打了一针鸡血,有千灯湖业主在听说拍出天价地的消息后表示,佛山楼价一定会涨!

　　广东金融高新区所在的千灯湖板块去年一直都是佛山楼市、地市最火爆的地方。去年9月30日,奥园集团就曾以108690万元竞得金融高新区两宗地,溢价56%,楼面价9357.67元/平方米,坐上了当时佛山楼面价地王的宝座。

　　佛山地价为何屡创新高?这一切源于广州人对佛山楼盘的热捧。从前年佛山松绑限购到去年佛山彻底解除限购,广州人买佛山楼的比例一路攀高。在佛山,去年卖得最好的莫过于南海,而南海又是广州人置业比例最高的区域,如果没有广州强劲的购买力,佛山开发商恐怕没有这么足的底气把地价抬到如此高。

　　以往佛山楼盘最多也是在广州的媒体上推介,但从去年开始佛山盘掀起全面进军广州的热潮,营销也从线上转为线上线下并进。笔者近日在广钢新城踩盘时发现,佛山的开发商已经将展厅开到了这里,仅在中海花湾壹号的对面,就云集了六七家佛山盘的展厅。而在去年,从北京路到珠江新城,从碧桂园到美的地产,佛山盘的展厅和佛山开发商的身影几乎盖过了广州楼盘的风头。

　　但是,有了广州人的青睐,佛山楼市就可高枕无忧了吗?从佛山目前的楼价和地价来看,面粉贵过面包的情况甚至不输广州。如果佛山楼价不能大涨,则意味着很多开发商未来两三年要上市的新项目都要亏钱。

　　广州人买佛山楼,最大的诱惑就是便宜,但毕竟无论从交通距离还是心理距离,佛山盘都与广州市中心的楼盘仍然有着巨大的鸿沟。一旦佛山楼价失去了价格优势,佛山楼市必定会失去大量的广州客,届时巨大的库存将会重创佛山楼市。

　　在笔者看来,目前佛山的天价地烧出的还是佛山楼市的虚火。佛山楼市不老老实实去库存,而是学着搞地王抬楼价那一套,更没有前途。