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张庭宾:楼市财富价值实际已经大打折扣

来源: 2016-01-11 12:40:20

2016新年伊始,很多投资者被中国金融市场震得目瞪口呆。A股4个交易日四次熔断,暴跌14.46%,特别是昨日(1月7日)交易仅15分钟就触发二次熔断。截止北京时间晚上8点,在岸人民币对美元最大跌幅3.24%;全球股市也纷纷下 ...

2016新年伊始,很多投资者被中国金融市场震得目瞪口呆。A股4个交易日四次熔断,暴跌14.46%,特别是昨日(1月7日)交易仅15分钟就触发二次熔断。截止北京时间晚上8点,在岸人民币对美元最大跌幅3.24%;全球股市也纷纷下跌。而在商品中,美原油指数最大下跌13.41%;农产品萎靡不振;而唯有国际金价一枝独秀,最大涨幅3.81%。

张庭宾

与国际黄金投资相比,国内黄金投资者获得了额外的惊喜,从年初开市截止7号日盘休市,沪金指数上涨了5.81%,涨幅高于同时间段国际美元金价2.55%!这是为什么呢?因为“国际美元金价上涨”+“人民币贬值幅度”。即国内人民币黄金投资获得金价反弹+人民币贬值的双重收益!

这初步印证了本人在2015年9月11日发表《楼市股市后黄金白银或称人民币投资新热点》(见附文)的观点:股市已进入残局,楼市已经是强弩之末,都将成为财富黑洞。“未来一年,黄金白银相当可能迎来‘B浪反弹+对冲人民币贬值+下一个吸纳流动性热点’的三重上涨动力累加的机遇。”

熔断本来是想稳定股市的,却成了做空的“轰顶五雷”,它只是做了压倒脆弱残局股市的“最后一根稻草“而已。开年4天大跌14.46%,在技术上,已经使去年8月份以来的救市成果前功尽弃,在A浪从上证指数5178杀跌到2850点后,B浪反弹就此崩溃,C浪杀跌已成基本成为趋势,至于跌到多深,笔者此前观点未变,却也不愿意再“落井下石”,会看上证指数月线、季线的人多少会有感觉。

A股如今这般脆弱,却是“地冻三尺非一日之寒”,是十多年来主力多伦玩弄散户投资者,积累副作用至今的结果。

在当今股市令投资者感到惊恐的时刻,很多国人仍对一线楼市的财富效应抱有幻想,甚至奋力追涨。

看到深圳、上海、北京等地的房价又创新高,不少人又按捺不住要去倾三代人积累、再加上二三十年房贷去买房。特别是深圳,在直辖市、深港一体化的概念炒作下,更是独领风骚。殊不知,这如同A股2015年上半年的“伪水牛”一样,是靠银行贷款放杠杆吹起来的。深圳房贷在总贷款中的比例高达22.41%,分别是上海、北京的1.7和2.25倍;其房贷在总存款中的比例分别是上海、北京的1.71和3.26倍。在银行不良资产率快速上升的背景下,深圳房贷已经不可能再放杠杆了,一旦放杠杆变成收缩杠杆,A股就可能是前车之鉴。而由未来人民币大幅贬值导致的严重输入性通胀,更会对供房贷釜底抽薪。

对楼市最后的刀头舔血,获得的所谓财富增值其实是个幻象——貌似楼价又涨了,名义资产又增加了,但是其财富的流动性已经大打折扣,不仅已经很难找到下家出手(流动性极差),其银行抵押贷款比例已经降到50%甚至更低,很多地方更是已经无法获得抵押贷款了。这些资产已经在相当程度上成为死资产,其真实的财富已经大打折扣了。

本质而言,在人民币升值周期中,海外资本流入中国期间,加上政府土地财政既得利益推动,楼市是最好的吸纳流动性的最大海绵。然而,在人民币贬值周期中,在资本流出中国阶段,楼市则难免成为消灭流动性财富的最大黑洞。因此,现在无法抵制股市、楼市的“诱多”或者是“逼空”、最后奋然去接盘的人,特别是动用了杠杆去接盘者,很可能在2016-2017年成为最大牺牲者,他们在过去二三十年辛苦积累的财富,最后不仅可能归零,甚至可能成为负资产,即干了一辈子最后还欠别人的钱。

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