近日，陕西省统计局发布数据显示，在前11月的商品房销售中，现房销售面积407万㎡，同比增长28.5%；期房销售面积2111.06万㎡，同比下降7.1%。1-11月现房的销售好于期房销售状况。

另据最新报道，12月、明年1月加起来西安估计超过40个项目交房。可见，西安楼市已经从一个以“期房”为主导的时代，慢慢迈进了“准现房”、“现房”时代，或将成为2016年楼市新主角！

楼市困局之中

“现房”更具竞争力

房地产市场进入新常态，不可避免遇到去库存的压力，房价涨幅不定等现象。在楼市销售雾霾笼罩之中，2016年的主要任务仍以去库存作为主要基调，但在同区域、同档次价位、同样的品质房源之中，购房者更亲睐现房或者准现房。

对于购房者来说，现房和期房的吸引力是不言而喻的。小编在走访中了解，受限于现房楼盘数量有限，不少购房者倾向于选择交付周期较短的房源。在龙城铭园国际社区售楼部，一位购房者曾告诉小编，“在买与不买之间曾经徘徊了很久，之前听说龙城铭园国际社区的现房全部封盘，而附近几个期房楼盘也来回看过几次。前几天听说龙城铭园二期又新推了现房，二话不说赶紧来售楼部把定金交了。”

业内人士对此表示，现房、准现房能够大大增强购买的真实感，而且从交钱到交付，可以说是能够满足一步到位，期间等待的周期短，不预期的因素小。而期房要等一年半载或更长时间才能交房使用，还有存在延期交房等风险。

2015年西安现房销售情况好于期房，也正体现出了现房更具市场竞争力。再加上不少开发商积极去库存的因素，如今不少开发商针对（准）现房推出了购房优惠。如，伟业公馆携手365团购交1万三房减4万，两房减3.7万，首付更是低至3万；恒天华茂星座主打现房牌，精装修一步到位，4999元/㎡起，每周更推2套特价房，单套最高直减10万。

西安超40个楼盘于年底交付

楼市悄悄迈向“现房”时代

受施工节奏的影响，年中和年底是交房高峰期，由于交房时间已经写进了购房合同，具备法律效力，开发商方面也会给自己留一些缓冲时间。一般年初完成施工，年中交房，如果是年中完成施工，则会在年底交房，一般情况下，选择年底交房的要多一些。

据最新数据统计，本月西安市将有26个楼盘有房源向业主交付。“如果算上从月底开始办手续的，12月、明年1月加起来西安估计超过40个项目交房。”陕西恒天置业营销总监梁刚表示，年中和年底都是交房高峰，相对来说，年底会比年中更多。

由此可见，随着2016年现房的增多，楼市悄悄迈向“现房”时代，购房者们选择的余地也跟随加大。在市场可选房源大幅增加的前提之下，买现房或买期房将成为众人买房首选。