如今的三四线楼市就像破眼儿的皮球，蹦不起来了。

12月14日，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈准表示，中国房地产库存主要分布在三四线城市，“不是去库存去得了的”。

而就在日前，河南亚圣投资集团投建的睢县波尔多公馆第三期地产项目举行开工仪式。

赶着点在四线楼市这个“齐天大剩”头上动土，河南亚圣投资集团是无视困局还是自有妙计？

睢县地产投资：以小城市为据点谋求突围？

“三四线楼市的确有不少库存压力。”对目前的房市现状，河南亚圣投资集团并不讳谈，但其认为，目前三四线楼市中有太多粗放项目，“如果能改善和提高楼盘品质，以高端项目切入，做‘专’产品，在三四线城市未必就没有机会。”

这种机会赶上了政策春风的回暖助推。

9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差异化住房信贷政策有关问题的通知》,在不限购城市,家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付付款比例调整为不低于25%。10月8日起又开始实施多项举措，提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。

“在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购房。”河南亚圣投资集团推断，这将在一定程度上对三四线城市的房地产市场带来利好。

而落脚到房市的地域差异上，河南省也有自己的地域个性。河南省住建厅就曾指出，河南房地产销量和价格下降幅度均低于全国，库存压力大大低于全国平均水平，而河南三四线城市的房地产市场有其独特之处，还有可发展空间。

波尔多公馆：高端地产对四线城市点射命中？

睢县波尔多公馆是河南亚圣投资集团投建的一个大型法式风情社区，位于睢县中央大街和锦绣大道两条主干道之间，紧邻县城中心商务区。据集团官网介绍，该项目总面积10万余平米，建成后共可提供800余套房源，分三期开发，一期于2014年6月成功交房，二期于2015年2月成功交房。

“波尔多公馆延续了亚圣精品高端的住宅定位，同时基于人与自然、建筑相和谐的开发理念，在社区造景艺术上精雕细琢”，河南亚圣投资集团介绍，不管从规划原则、产品组合、环境打造，还是从价位等方，亚圣都希望借波尔多公馆“影响睢县人对区域居住板块和居住环境的认识，提升睢县人的居住观念。”

精品理念+四线城市，这是一次满怀愿景的地产投资“点射”。

命中否？

据了解，波尔多公馆一期开盘首日，151套类别墅洋房和小高层平层大户不到4小时被抢空，当日解筹转定率超85%，刷新睢县房产市场交易记录。目前一二期数百余套别墅和高层房源已基本售罄。

“该项目落成后，社区周边的富民路、凤城大道上开始逐渐聚集建材装潢商铺入驻，周边教育、医疗、商业等配套资源聚合效应越来越明显”，有业内人士分析道，随着该项目第三期楼盘的落成，波尔多公馆将逐步实现以社区为中心，对周边整体商业生态建设的联动与提速。

“危机——危险中暗含机遇。”河南亚圣投资集团认为，中国房地产经过十几年高速发展，现在的确遇到了瓶颈期，“这种情况下，房企必须敏锐发现机遇、积极变革和尝试，才有可能发展下去。”

高端地产碰撞四线城市，玩好了或许就有不一样的“钱景”？