经历了9、10月的调整，11月以来深圳新房重新走俏市场，销售状况转入佳境。“千人排队”、“劲销9成”、“火热销售”……成为了各项目开盘新闻里的统一口径。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁就表示，“目前深圳市场不存在卖不动的楼盘，只要价格合理，新房项目的销售率起码能到6成以上。”

事实上，真有如此多的开盘红吗？有业内人士指出，虽然市场转暖，但开发商依然爱用制造虚假旺销的手法来误导购房者。笔者发现，市场上部分新盘公布的成交数据与规土委存在显著差异。

上周末（11.28-11.29）深圳楼市共有6盘入市，推出约2600套房源。从价格上看，入市的6个项目定价均较为理性，不少购房者表示“符合心理预期”。今年以来，深圳多次迎来开盘潮，楼市成交全年火热，带动深圳楼市量价齐升。

但笔者发现，不少曾经宣称“成交火爆”的项目，实际成交数据却有所偏差。如龙华新区珑门项目，在10月25日开盘，当时项目据称有“千人到场购房”、“劲销9成”，但目前规土委数据显示，该项目有621套可预售房源，仅18套登记备案。

有业内人士认为，这可能是开发商的一种营销策略，“比如项目有400套房源可售，开发商只拿出100套，售出90套，去化率就是9成，这叫阶段性表达方式。珑门项目并没有确切的开盘推售数目，有没有售出，需要核实细节。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，新房项目销售数据与规土委数据存在差异，“有可能是因为开发商存在夸大成分，也可能是因为买房的客户因各种原因延迟购买。但只有18套房源登记就太夸张，不排除是数据的滞后性。”她指出，“甚至某些项目会存在部分保留单位，计入售出房源中，但开发商并不对外销售。”

除了珑门，出现同样情况的还有龙岗的儒骏城立方等项目。

儒骏城立方在9月19日开盘，推出228套房源，“劲销9成”，目前规土委只有87套房源备案。

笔者走访发现，上述楼盘皆处于清盘阶段，儒骏城立方仅余100平方米以上大户型在售，均价4.2-4.6万/平方米。目前代理该楼盘的中介家家顺营销副总经理蹇本泉告诉笔者，项目属于尾盘阶段，价格虽有调整，成交量可观。

儒骏城立方相关负责人彭先生表示：“项目从9月12日开盘到现在，已有2个多月的时间，但是还没有备案完毕，这是很正常的现象。因为备案数据存在滞后性。”

对此，美联物业何倩茹指出：“客观来说，客户从签订认购协议书，需要的购房流程大约在10天左右，而开发商走流程到登记备案同样需要10天左右的时间，一个月就已经算很长的。”